Atlanterra
350.000 - 830.000 €Indikativa priserDe begärda priserna ligger under ortens genomsnitt. Den årliga prisutvecklingen var snabbare jämfört med orten.
Kustnära
4 544 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 31 aug. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Zahara de los Atunes
Zahara de los Atunes har sin egen prisserie, listad direkt under provinsen som om den vore en egen kommun. Men det är den inte. Den är en "nucleo de poblacion" inom Barbate, och alla siffror om orten förutom priserna tillhör Barbate. Under året fram till juli 2026 sjönk priserna, och de ligger nu något under en toppnotering från juli 2025.
Tre zoner listas för orten och endast en av dem har ett angivet pris. Den zonen är Atlanterra, där priserna steg under samma år som ortens genomsnittspris sjönk. De två utan publicerat pris är Alemanes och Zahara Pueblo, så den zon som delar namn med själva orten saknar helt prissättning. Zoner utan pris utelämnas från pristabellen här istället för att visas som tomma rader, vilket gör dem lätta att missa.
Allt annat är Barbates siffror: 22 635 invånare i registret den 1 januari 2025, varav 930 med utländskt medborgarskap, ungefär en av tjugofem. Grundläggande primärvård finns inom orten, en "consultorio local" på Calle Maestra Angelines Saez, men inget referenssjukhus är publicerat för kommunen. Det finns också en namnförväxlingsrisk som är bra att känna till innan du söker: en kommun som heter enbart Zahara existerar, inåt landet, och det är Zahara de la Sierra, en helt annan plats.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Egen prisserie, listad under provinsen
Idealista ger Zahara de los Atunes en sida på kommunnivå och placerar den direkt under provinsen Cadiz, utan Barbate som ett mellansteg. Det gör att orten kan följas separat istället för via sin kommun.
Under en toppnotering, inte i fritt fall
Årssiffran är negativ, men både månads- och kvartalsutvecklingen fram till juli 2026 är svagt positiva. Toppnoteringen den mäts mot sattes så sent som i juli 2025. Ingen källa förklarar nedgången, så vi erbjuder ingen förklaring.
Atlanterra steg medan orten föll
Den enda zon som har ett pris gick upp under året fram till juli 2026, i motsats till ortens genomsnittspris som gick ner. Zonen hade dock en svagt negativ månadsutveckling och en oförändrad kvartalsutveckling. Den satte sin egen toppnotering i juni 2026.
Primärvård inom själva orten
En "consultorio local" ligger på Calle Maestra Angelines Saez, inne i själva orten. Den sorteras under Barbate, precis som befolkningssiffror, andel utlänningar, hälsoområden och antal skolor, men till skillnad från dessa siffror finns byggnaden fysiskt här.
Provinsens flygplats ligger i Jerez
Jerez, XRY, är flygplatsen för provinsen Cadiz, och Aena registrerar trettiotvå rutter för kalenderåret 2025 jämfört med tjugosex för 2024. Vi publicerar inget avstånd eller någon restid hit från flygplatsen.
Det som talar mot
Två av tre zoner saknar pris
Både Alemanes och Zahara Pueblo listas men ingen av dem har en publicerad prissiffra. Zoner utan pris utelämnas från pristabellen här istället för att visas som tomma. Ingen av zonerna har en publicerad siffra att kontrollera ett angivet pris mot.
Allt utom priset tillhör Barbate
Befolkning, utländska invånare, skolor och hälsoområden publiceras alla för Barbate kommun och inte för denna ort. Prisserien är det enda undantaget, och denna sida markerar tydligt vad som tillhör vad.
Inget referenssjukhus är publicerat
Orten ligger i primärvårdsdistriktet Bahia de Cadiz-La Janda och det grundläggande hälsoområdet Barbate, båda uppgifterna är källbelagda. Kopplingen från kommun till sjukhus är inte publicerad, så denna guide namnger inget och anger inget närmaste.
Inga klimatsiffror alls
Ingen väderstation här publicerar klimatdata. Denna guide visar därför ingen temperatur- eller nederbördstabell för Zahara de los Atunes och lånar inte data från en station i en annan kommun.
Det finns ett annat Zahara inåt landet
En kommun vid namn Zahara finns i samma provins och är Zahara de la Sierra, inåt landet, med en INE-befolkning på 1 344 jämfört med Barbates 22 635. Sökresultat och priser för de två är lätta att blanda ihop.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Zahara de los Atunes passar en köpare som vill ha just den här platsen och accepterar att nästan ingenting finns publicerat om den. Prisserien är dess egen, likaså dess "consultorio local"; befolkning, hälsoområden och skolor tillhör alla Barbate. Priserna har sjunkit under året, från en topp i juli 2025, och ingenting i våra källor förklarar varför. Zonstrukturen gör det ännu svårare eftersom två av de tre zonerna saknar pris, och en av dem är Zahara Pueblo, den del som delar namn med orten. Om du vill ha en plats med egen kommunal statistik och en egen prislinje är både Conil de la Frontera och Tarifa kommuner i denna provins. Båda har befolkning, hälsoområde och en prisserie publicerad under eget namn. Cadiz har en egen tågstation och en egen väderstation, inget av detta finns här. Och kontrollera namnet innan du söker: Zahara är namnet på en annan kommun, inåt landet.
Zahara de los Atunes på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
4 544 €
/m²
−2,2% på årsbasis
Uppdaterad 31 aug. 2026
Kommunikationer
JEREZ FLYGPLATS
Jerez · XRY
0+ direktlinjer
Direktflyg
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Service
0
Int. skolor
Områden i Zahara de los Atunes
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Vanliga frågor om Zahara de los Atunes
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Är Zahara de los Atunes en egen stad?+
Nej. Det är en "nucleo de poblacion" inom Barbate kommun, vilket bekräftas på tre sätt: det nationella registret saknar en serie för orten, det regionala statistikindexet listar ingen sådan kommun, och Barbates egen lista över bosättningar inkluderar den. Prisindexet är den enda källan som ger den en egen serie, och den sorteras direkt under provinsen snarare än under Barbate.
Varför sjönk priset?+
Vi vet inte, och ingenting i våra källor förklarar det, så denna guide ger ingen anledning. Siffrorna visar en nedgång på ungefär en femtiondel under året fram till juli 2026, mätt mot en topp som orten satte i juli 2025. Månads- och kvartalsutvecklingen till samma månad är båda svagt positiva, vilket tyder på en marknad som backat från en nyligen nådd topp snarare än en marknad i kollaps.
Vilka delar av Zahara har ett publicerat pris?+
En av tre. Atlanterra har en siffra och steg under året fram till juli 2026. Alemanes och Zahara Pueblo har inga, vilket innebär att den zon som delar namn med orten är den du inte kan kontrollera. Zoner utan pris utelämnas från pristabellen här istället för att skrivas ut som tomma rader, så deras frånvaro är lätt att overse om du läser snabbt.
Hur många människor bor här?+
Inte enligt en siffra som denna guide använder. En befolkningssiffra för orten finns publicerad, men källan anger inget referensår för den, så vi citerar den inte bredvid daterade siffror. Barbate, kommunen den tillhör, hade 22 635 invånare i registret den 1 januari 2025, varav 930 hade utländskt medborgarskap, ungefär en av tjugofem, hämtat från samma register på samma datum. Inget av detta är Zaharas egna siffror.
Vilket sjukhus skulle jag bli remitterad till?+
Det kan vi inte svara på. Orten ligger i primärvårdsdistriktet Bahia de Cadiz-La Janda och det grundläggande hälsoområdet Barbate, vilka båda är publicerade, men steget från kommun till sjukhus är det inte. Vad som finns här är en "consultorio local" på Calle Maestra Angelines Saez, inom själva orten. Vi kommer inte att namnge ett närmaste sjukhus istället, eftersom det skulle vara ett påstående om avstånd.
Hur är vädret?+
Vi publicerar inga siffror om det. Ingen väderstation här har publicerat klimatdata, och denna guide lånar inte en tabell från en station i en annan kommun och anger den som lokal. Det är ett medvetet utelämnande snarare än en lucka i efterforskningen: en station är en plats, och att presentera en orts data som en annans är det fel som denna praxis finns till för att förhindra.
Tittar jag på rätt Zahara?+
Värt att kontrollera. En kommun som heter enbart Zahara finns i samma provins, och det är Zahara de la Sierra, inåt landet, med en INE-befolkning på 1 344 jämfört med Barbates 22 635. Både det nationella registret och den regionala statistiktjänsten listar den som en kommun och denna endast som en bosättning, så en sökning på bara namnet kommer att hitta fel plats.
Hur tar jag mig hit?+
Inte med tåg: det finns ingen tågstation i orten eller i Barbate. Flygplatsen för provinsen är Jerez, XRY, som ligger inom Jerez de la Frontera kommun, och Aena registrerar trettiotvå rutter för kalenderåret 2025 jämfört med tjugosex för 2024 och trettio för 2019. De publicerar en separat, odaterad lista över destinationer som inte är jämförbar med den årliga räkningen. Vi publicerar inga vägavstånd, körtider eller restider.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Zahara de los Atunes?+
När du köper fastighet i Zahara de los Atunes ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Zahara de los Atunes?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Zahara de los Atunes inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Barbate inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Zahara de los Atunes?+
När du säljer fastighet i Zahara de los Atunes betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Barbate och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Zahara de los Atunes ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.