Atlanterra
350.000 - 830.000 €Preços indicativosOs preços pedidos são inferiores ao valor da localidade. A variação anual de preços foi mais rápida em comparação com a localidade.
Costeiro
4 544 €
Média €/m²
Atualizado 31/08/2026Como obtemos os dados →
Viver em Zahara de los Atunes
Zahara de los Atunes tem a sua própria série de preços, listada diretamente sob a província, como se fosse um município por direito próprio. Mas não o é. É um nucleo de poblacion dentro de Barbate, e todos os dados sobre este local, exceto o preço, pertencem a Barbate. No ano até julho de 2026, esse preço desceu e situa-se agora um pouco abaixo de um máximo atingido em julho de 2025.
Estão listadas três zonas para o núcleo populacional e apenas uma delas apresenta um preço. Trata-se de Atlanterra, que subiu durante o mesmo ano em que o valor do núcleo populacional desceu. As duas zonas sem preço publicado são Alemanes e Zahara Pueblo, o que significa que a zona com o nome do próprio núcleo não tem qualquer valor de referência. As zonas sem preço são aqui omitidas da tabela de preços, em vez de serem apresentadas como linhas em branco, o que faz com que passem facilmente despercebidas.
Tudo o resto pertence a Barbate: 22.635 residentes recenseados a 1 de janeiro de 2025, dos quais 930 tinham nacionalidade estrangeira, cerca de um em cada vinte e cinco. Existem cuidados de saúde primários básicos dentro do núcleo populacional, um consultorio local na Calle Maestra Angelines Saez, embora não seja publicada qualquer atribuição de hospital de referência para o município. E há uma armadilha no nome que convém conhecer antes de pesquisar: existe um município chamado apenas Zahara, no interior, que é Zahara de la Sierra, um lugar totalmente diferente.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Série de preços própria, listada sob a província
O Idealista atribui a Zahara de los Atunes uma página ao nível de município e arquiva-a diretamente sob a província de Cádis, sem passar por Barbate, pelo que o núcleo populacional pode ser acompanhado de forma autónoma e não através do seu município.
Abaixo de um pico, não em colapso
O valor anual é negativo, mas as variações mensal e trimestral até julho de 2026 são ambas ligeiramente positivas, e o máximo com que é comparado foi estabelecido apenas em julho de 2025. Nenhuma fonte explica a descida, pelo que não oferecemos qualquer explicação.
Atlanterra subiu enquanto o núcleo populacional desceu
A única zona com preço atribuído subiu no ano até julho de 2026, em contraste com o valor geral do núcleo populacional, que desceu, embora a sua própria variação mensal tenha sido ligeiramente negativa e a trimestral estável. Atingiu o seu próprio máximo em junho de 2026.
Cuidados de saúde primários no próprio núcleo populacional
Existe um consultorio local na Calle Maestra Angelines Saez, dentro do próprio núcleo populacional. Está registado sob Barbate, tal como a população, a percentagem de estrangeiros, as áreas de saúde e o número de escolas, mas, ao contrário desses dados, o edifício está fisicamente aqui.
O aeroporto da província é o de Jerez
Jerez, XRY, é o aeroporto da província de Cádis, e a Aena regista trinta e duas rotas para o ano civil de 2025, contra vinte e seis em 2024. Não publicamos a distância ou o tempo de viagem daqui até lá.
Contra
Duas das três zonas não têm preço
Alemanes e Zahara Pueblo estão listadas, mas nenhuma tem um valor publicado. As zonas sem preço são omitidas da tabela de preços aqui apresentada, em vez de serem mostradas como linhas em branco. Nenhuma das zonas tem um valor publicado contra o qual se possa verificar um preço cotado.
Tudo, exceto o preço, pertence a Barbate
A população, os residentes estrangeiros, as escolas e as áreas de saúde são todos publicados para o município de Barbate e não para este núcleo populacional. A série de preços é a única exceção, e esta página indica a que pertence cada dado.
Nenhum hospital de referência publicado
O núcleo populacional pertence ao distrito de cuidados primários de Bahia de Cadiz-La Janda e à zona de saúde básica de Barbate, ambos com fontes publicadas. A atribuição do município a um hospital não é publicada, pelo que este guia não nomeia nenhum nem sugere o mais próximo.
Nenhuns dados climáticos
Nenhuma estação meteorológica local publica normais climatológicas, pelo que este guia não apresenta nenhuma tabela de temperaturas ou precipitação para Zahara de los Atunes nem utiliza dados de uma estação noutro município.
Existe uma Zahara diferente no interior
Existe um município chamado apenas Zahara na mesma província, que é Zahara de la Sierra, no interior, com uma população de 1.344 habitantes segundo o INE, contra os 22.635 de Barbate. É fácil confundir os resultados de pesquisa e as cotações de preços entre os dois.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Zahara de los Atunes é adequada para um comprador que queira este lugar em particular e aceite que quase nada é publicado sobre ele. A série de preços é própria, assim como o consultorio local; a população, as áreas de saúde e as escolas são todas de Barbate. A série de preços desceu ao longo do ano, a partir de um máximo estabelecido em julho de 2025, e nenhuma das fontes que consultámos o explica. A estrutura das zonas complica ainda mais a situação, pois duas das três zonas não têm preço e uma delas é Zahara Pueblo, a parte que partilha o nome com o núcleo populacional. Se pretende um local com estatísticas municipais próprias, para além da sua própria linha de preços, Conil de la Frontera e Tarifa são ambos municípios nesta província, cada um com população, área de saúde e série de preços publicadas em nome próprio. Cádis tem estação ferroviária e estação meteorológica próprias, nenhuma das quais existe aqui. E verifique o nome antes de pesquisar: Zahara, sem mais, é outro município, no interior.
Zahara de los Atunes no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
4 544 €
/m²
-2,2% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
JEREZ AEROPORTO
Jerez · XRY
0+ rota direta
Voos diretos
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Serviços
0
Escolas int.
Bairros de Zahara de los Atunes
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Perguntas frequentes sobre Zahara de los Atunes
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Zahara de los Atunes é uma vila por si só?+
Não. É um nucleo de poblacion dentro do município de Barbate, confirmado de três formas: o registo nacional não tem nenhuma série para a localidade, o índice de estatísticas regionais não lista tal município e a própria lista de núcleos populacionais de Barbate inclui-a. O índice de preços é a única fonte que lhe atribui uma série própria, arquivando-a diretamente sob a província em vez de sob Barbate.
Porque é que o preço desceu?+
Não sabemos, e nenhuma das fontes que consultamos o explica, pelo que este guia não apresenta qualquer motivo. O que os números mostram é uma queda de cerca de um quinquagésimo no ano até julho de 2026, em comparação com um máximo que o núcleo populacional atingiu em julho de 2025. As variações mensal e trimestral para o mesmo mês são ambas ligeiramente positivas, o que sugere um mercado que recuou de um pico recente, em vez de um mercado em colapso.
Que zonas de Zahara têm um preço publicado?+
Uma de três. Atlanterra tem um valor e subiu no ano até julho de 2026. Alemanes e Zahara Pueblo não têm nenhum, o que significa que a zona com o nome do próprio núcleo populacional é aquela que não se pode verificar. As zonas sem preço são retiradas da tabela de preços aqui apresentada, em vez de serem impressas como linhas em branco, pelo que a sua ausência é fácil de ignorar se estiver a ler rapidamente.
Quantas pessoas vivem aqui?+
Não com base num número que este guia utilize. É publicado um número de habitantes para o núcleo populacional, mas a fonte não indica o ano de referência, pelo que não o citamos ao lado de dados datados. Barbate, o município a que pertence, tinha 22.635 residentes recenseados a 1 de janeiro de 2025, dos quais 930 tinham nacionalidade estrangeira, cerca de um em cada vinte e cinco, retirados do mesmo registo na mesma data. Nenhum destes dados é exclusivo de Zahara.
Para que hospital seria encaminhado?+
Não lhe podemos dizer. O núcleo populacional pertence ao distrito de cuidados de saúde primários de Bahia de Cadiz-La Janda e à zona de saúde básica de Barbate, ambos publicados, mas a passagem do município para o hospital não é. O que existe aqui é um consultorio local na Calle Maestra Angelines Saez, dentro do próprio núcleo. Não indicaremos um hospital mais próximo, pois isso seria uma afirmação sobre distâncias.
Como é o tempo?+
Não publicamos nenhuns dados sobre isso. Nenhuma estação meteorológica aqui publicou normais climatológicas, e este guia não utiliza uma tabela de uma estação noutro município legendando-a como local. Trata-se de uma omissão deliberada e não de uma lacuna na pesquisa: uma estação é um lugar, e apresentar os registos de uma vila como sendo de outra é o erro que esta prática visa evitar.
Estou a ver a Zahara certa?+
Convém verificar. Existe um município chamado simplesmente Zahara na mesma província, que é Zahara de la Sierra, no interior, com uma população de 1.344 habitantes segundo o INE, contra os 22.635 de Barbate. Tanto o registo nacional como o serviço de estatística regional listam esse como município e este apenas como núcleo populacional, pelo que uma pesquisa pelo nome simples encontrará o lugar errado.
Como posso chegar aqui?+
De comboio, não: não há estação ferroviária no núcleo populacional nem em Barbate. O aeroporto da província é o de Jerez, XRY, que se situa no município de Jerez de la Frontera, e a Aena regista trinta e duas rotas para o ano civil de 2025, contra vinte e seis em 2024 e trinta em 2019. Publica uma lista separada e não datada de destinos que não é comparável com essa contagem anual. Não publicamos distâncias rodoviárias, tempos de condução ou tempos de viagem.
Quais são os custos de compra de imóveis em Zahara de los Atunes?+
Ao comprar um imóvel em Zahara de los Atunes, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Zahara de los Atunes?+
Os custos anuais de propriedade em Zahara de los Atunes incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Barbate dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Zahara de los Atunes?+
Ao vender imóveis em Zahara de los Atunes, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Barbate e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Zahara de los Atunes já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
Guias locais honestos
Os prós e os contras de cada localidade, com dados de fontes citadas sobre preços, clima e custos.
O seu painel gratuito
A sua pesquisa de imóveis, cidades guardadas, simulador de crédito habitação e um guia de compra passo a passo, da primeira pesquisa até à entrega das chaves.
Agentes e proprietários vêm até si
Agentes locais que falam a sua língua, e proprietários que vendem a sua própria casa, contactam-no sobre imóveis que correspondem à sua pesquisa.
O controlo é seu
Agentes e proprietários pedem primeiro para entrar em contacto. Os seus dados de contacto só são partilhados com as pessoas que aceitar.
Guia para compradores estrangeiros
Novo na compra de imóveis em Espanha?
O nosso guia abrangente cobre tudo o que os compradores estrangeiros precisam de saber - desde números NIE e autorizações de residência até hipotecas e requisitos legais.
Calculadora de hipoteca
Calcule a sua hipoteca espanhola
Use a nossa calculadora de hipoteca gratuita para estimar pagamentos mensais, comparar cenários de empréstimo e compreender o custo real de comprar em Espanha.