Atlanterra
350.000 - 830.000 €Ceny orientacyjneCeny wywoławcze są niższe od średniej dla miejscowości. Roczna zmiana cen była szybsza w porównaniu z miejscowością.
Nadmorskie
4 544 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 31 sie 2026Skad mamy nasze dane →
Zahara de los Atunes: życie na miejscu
Zahara de los Atunes ma własny szereg cenowy, notowany bezpośrednio pod prowincją, jakby była samodzielną gminą. Jednak nią nie jest. To jednostka osadnicza (nucleo de poblacion) w obrębie Barbate i wszystkie dane dotyczące tego miejsca, z wyjątkiem cen, należą do Barbate. W ciągu roku do lipca 2026 r. cena ta spadła i obecnie znajduje się nieco poniżej szczytu odnotowanego w lipcu 2025 r.
W spisie figurują trzy strefy, z których tylko jedna ma podaną cenę. Jest to Atlanterra, gdzie ceny wzrosły w tym samym roku, w którym spadły dla całej miejscowości. Dwie strefy bez opublikowanej ceny to Alemanes i Zahara Pueblo. Oznacza to, że strefa nosząca nazwę samej miejscowości nie ma żadnych danych cenowych. Strefy bez cen są tutaj pomijane w tabeli, a nie pokazywane jako puste wiersze, przez co łatwo je przeoczyć.
Wszystkie pozostałe dane dotyczą Barbate: 22 635 mieszkańców zarejestrowanych na dzień 1 stycznia 2025 r. z czego 930 osób posiadało obce obywatelstwo, czyli około jedna na dwadzieścia pięć. W samej miejscowości istnieje podstawowa opieka zdrowotna, przychodnia (consultorio local) przy Calle Maestra Angelines Saez. Nie opublikowano jednak informacji o przypisanym szpitalu referencyjnym dla tej gminy. Warto też znać pewną pułapkę nazewniczą: istnieje gmina o nazwie po prostu Zahara, położona w głębi lądu. Jest to Zahara de la Sierra, zupełnie inne miejsce.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Własny szereg cenowy, notowany pod prowincją
Portal Idealista prezentuje Zahara de los Atunes na stronie na poziomie gminy i umieszcza ją bezpośrednio pod prowincją Cadiz, bez pośredniego kroku przez Barbate. Pozwala to śledzić miejscowość oddzielnie, a nie poprzez jej gminę.
Spadek ze szczytu, a nie zapaść
Roczny wskaźnik jest ujemny, ale zmiany miesięczne i kwartalne do lipca 2026 r. są lekko dodatnie, a szczyt, do którego się odnoszą, odnotowano zaledwie w lipcu 2025 r. Żadne źródło nie wyjaśnia tego spadku, więc nie podajemy żadnego uzasadnienia.
Wzrost cen w Atlanterra mimo spadku w całej miejscowości
Jedyna strefa z podaną ceną odnotowała wzrost w ciągu roku do lipca 2026 r. w przeciwieństwie do wskaźnika dla całej miejscowości, który spadł. Mimo to jej własny wskaźnik miesięczny był lekko ujemny, a kwartalny bez zmian. Swój własny szczyt cenowy osiągnęła w czerwcu 2026 r.
Podstawowa opieka zdrowotna w samej miejscowości
Przychodnia (consultorio local) znajduje się przy Calle Maestra Angelines Saez, w samej miejscowości. Formalnie podlega pod Barbate, podobnie jak dane o populacji, cudzoziemcach, strefach zdrowia i szkołach, ale w przeciwieństwie do tych danych, budynek fizycznie znajduje się tutaj.
Lotnisko prowincji znajduje się w Jerez
Jerez (XRY) to lotnisko dla prowincji Cadiz. Aena odnotowuje na nim trzydzieści dwie trasy w roku kalendarzowym 2025, w porównaniu do dwudziestu sześciu w 2024 r. Nie publikujemy odległości ani czasu dojazdu stąd na lotnisko.
Argumenty przeciw
Dwie z trzech stref nie mają podanych cen
Zarówno Alemanes, jak i Zahara Pueblo są wymienione na liście, ale żadna z nich nie ma opublikowanego wskaźnika cenowego. Strefy bez cen są pomijane w naszej tabeli, a nie pokazywane jako puste, co oznacza, że nie ma danych, z którymi można by porównać ofertę cenową w tych strefach.
Wszystkie dane oprócz cen należą do Barbate
Dane dotyczące populacji, mieszkańców z zagranicy, szkół i stref zdrowia są publikowane dla gminy Barbate, a nie dla samej miejscowości. Jedynym wyjątkiem jest szereg cenowy, a na tej stronie konsekwentnie zaznaczamy, które dane do kogo należą.
Brak informacji o szpitalu referencyjnym
Miejscowość leży w okręgu podstawowej opieki zdrowotnej Bahia de Cadiz-La Janda i w strefie zdrowia Barbate, obie informacje pochodzą z oficjalnych źródeł. Przypisanie gminy do szpitala nie jest jednak opublikowane, dlatego w tym przewodniku nie wskazano żadnego ani nie podano najbliższego.
Całkowity brak danych klimatycznych
Żadna stacja meteorologiczna w tej lokalizacji nie publikuje norm klimatycznych, dlatego ten przewodnik nie zawiera tabeli temperatur ani opadów dla Zahara de los Atunes i nie zapożycza jej ze stacji w innej gminie.
W głębi lądu istnieje inna Zahara
W tej samej prowincji istnieje gmina o nazwie po prostu Zahara. Jest to Zahara de la Sierra, położona w głębi lądu, z populacją według INE wynoszącą 1344 mieszkańców, w porównaniu do 22 635 w Barbate. Łatwo pomylić wyniki wyszukiwania i oferty cenowe dla tych dwóch miejsc.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Zahara de los Atunes to propozycja dla nabywcy, który szuka dokładnie tego miejsca i akceptuje fakt, że nie publikuje się na jego temat prawie żadnych danych. Szereg cenowy jest własny, ale już dane o populacji, obszarach opieki zdrowotnej i szkołach należą do Barbate. Wspomniany szereg cenowy odnotował roczny spadek w stosunku do szczytu z lipca 2025 r. a żadne z naszych źródeł nie wyjaśnia przyczyny. Sytuację dodatkowo komplikuje struktura stref: dwie z trzech nie mają podanych cen, a jedną z nich jest Zahara Pueblo, czyli część nosząca tę samą nazwę co miejscowość. Jeśli ktoś poszukuje miejsca z własnymi statystykami gminnymi oraz własnym szeregiem cenowym, to w tej samej prowincji znajdują się Conil de la Frontera i Tarifa. Obie są gminami z populacją, obszarem opieki zdrowotnej i szeregiem cenowym publikowanymi pod własną nazwą. Cadiz ma własną stację kolejową i meteorologiczną, których tutaj brakuje. Przed rozpoczęciem poszukiwań należy sprawdzić nazwę: sama Zahara to inna gmina, położona w głębi lądu.
Zahara de los Atunes na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
4 544 €
/m²
-2,2% rok do roku
Aktualizacja 31 sie 2026
Dostępność
JEREZ LOTNISKO
Jerez · XRY
0+ połączeń bezpośrednich
Loty bezpośrednie
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Udogodnienia
0
Szkoły międzyn.
Dzielnice: Zahara de los Atunes
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Częste pytania: Zahara de los Atunes
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy Zahara de los Atunes to samodzielne miasto?+
Nie. Jest to jednostka osadnicza (nucleo de poblacion) w gminie Barbate, co potwierdzają trzy źródła: krajowy rejestr nie prowadzi dla niej szeregu danych, regionalny indeks statystyczny nie wymienia takiej gminy, a lista jednostek osadniczych samego Barbate ją uwzględnia. Indeks cenowy to jedyne źródło, które nadaje jej własny szereg, umieszczając go bezpośrednio pod prowincją, a nie pod Barbate.
Dlaczego ceny spadły?+
Nie wiemy, a żadne z posiadanych przez nas źródeł tego nie wyjaśnia, dlatego ten przewodnik nie podaje przyczyny. Dane pokazują spadek o około jedną pięćdziesiątą w ciągu roku do lipca 2026 r. w odniesieniu do szczytu, który miejscowość osiągnęła w lipcu 2025 r. Zmiany miesięczne i kwartalne w tym samym miesiącu są lekko dodatnie, co wskazuje raczej na rynek, który zszedł z niedawnego szczytu, niż na rynek w stanie zapaści.
Które części Zahary mają opublikowaną cenę?+
Jedna z trzech. Atlanterra ma podany wskaźnik i odnotowała wzrost w ciągu roku do lipca 2026 r. Alemanes i Zahara Pueblo nie mają żadnych danych, co oznacza, że strefa o tej samej nazwie co miejscowość jest tą, której nie można zweryfikować. Strefy bez cen są w naszej tabeli pomijane, a nie drukowane jako puste wiersze, więc przy szybkim czytaniu łatwo je przeoczyć.
Ile osób tu mieszka?+
Nie na podstawie danych, które ten przewodnik by wykorzystał. Publikowana jest liczba ludności dla jednostki osadniczej, ale źródło nie podaje roku odniesienia, więc nie cytujemy jej obok datowanych danych. Gmina Barbate, do której należy miejscowość, liczyła 22 635 mieszkańców zarejestrowanych na dzień 1 stycznia 2025 r. z czego 930 osób posiadało obce obywatelstwo, czyli około jedna na dwadzieścia pięć. Dane te pochodzą z tego samego rejestru i tej samej daty. Żadne z nich nie dotyczą wyłącznie Zahary.
Do którego szpitala zostałbym skierowany?+
Nie jesteśmy w stanie odpowiedzieć. Miejscowość leży w okręgu podstawowej opieki zdrowotnej Bahia de Cadiz-La Janda i w strefie zdrowia Barbate, obie te informacje są opublikowane, ale krok od gminy do szpitala już nie. Na miejscu, w samej miejscowości, przy Calle Maestra Angelines Saez, znajduje się przychodnia (consultorio local). Nie wskażemy natomiast najbliższego szpitala, ponieważ byłoby to twierdzenie dotyczące odległości.
Jaka jest tu pogoda?+
Nie publikujemy na ten temat żadnych danych. Żadna stacja meteorologiczna w tej lokalizacji nie opublikowała norm klimatycznych, a ten przewodnik nie zapożycza tabeli ze stacji w innej gminie i nie podpisuje jej jako lokalnej. Jest to celowe pominięcie, a nie luka w badaniach: stacja to konkretne miejsce, a przedstawianie danych z jednego miasta jako danych z innego jest błędem, którego ta praktyka ma zapobiegać.
Czy patrzę na właściwą Zaharę?+
Warto to sprawdzić. W tej samej prowincji istnieje gmina o nazwie po prostu Zahara i jest to Zahara de la Sierra, położona w głębi lądu, z populacją według INE wynoszącą 1344 mieszkańców, w porównaniu do 22 635 w Barbate. Zarówno krajowy rejestr, jak i regionalny urząd statystyczny klasyfikują ją jako gminę, a Zahara de los Atunes jedynie jako jednostkę osadniczą. Wpisanie w wyszukiwarkę samej nazwy „Zahara” doprowadzi więc do niewłaściwego miejsca.
Jak tu dojechać?+
Nie pociągiem: w miejscowości ani w Barbate nie ma stacji kolejowej. Lotniskiem dla prowincji jest Jerez (XRY), położone na terenie gminy Jerez de la Frontera. Aena odnotowuje trzydzieści dwie trasy w roku kalendarzowym 2025, w porównaniu do dwudziestu sześciu w 2024 r. i trzydziestu w 2019 r. Publikuje też osobną, niedatowaną listę kierunków, która nie jest porównywalna z rocznymi danymi. Nie publikujemy odległości drogowych, czasów przejazdu ani podróży.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Zahara de los Atunes?+
Kupując nieruchomość w Zahara de los Atunes, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Andalucía, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Zahara de los Atunes?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Zahara de los Atunes obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Barbate) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Zahara de los Atunes?+
Sprzedając nieruchomość w Zahara de los Atunes, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Andalucía). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Barbate) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Zahara de los Atunes nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.