Atlanterra
350.000 - 830.000 €Veiledende priserPrisantydningene er under gjennomsnittet for tettstedet. Den årlige prisutviklingen var raskere sammenlignet med tettstedet.
Kystnært
4 544 €
Snitt €/m²
Oppdatert 31. aug. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Zahara de los Atunes
Zahara de los Atunes har sin egen prisstatistikk, oppført direkte under provinsen som om det var en egen kommune. Det er det ikke. Det er en «nucleo de poblacion» (tettsted) i Barbate kommune, og alle tall om stedet, bortsett fra prisen, tilhører Barbate. Prisen falt i løpet av året frem til juli 2026, og den ligger nå litt under toppen som ble nådd i juli 2025.
Tre soner er oppført for tettstedet, men bare én av dem har en oppgitt pris. Den sonen er Atlanterra, hvor prisene steg i det samme året som tallene for tettstedet falt. De to uten publiserte priser er Alemanes og Zahara Pueblo. Det betyr at sonen som bærer tettstedets eget navn, ikke har noen tall i det hele tatt. Soner uten priser er utelatt fra pristabellen her, i stedet for å vises som tomme rader. Derfor er de lette å overse.
Alt annet tilhører Barbate: 22 635 innbyggere registrert per 1. januar 2025, hvorav 930 hadde utenlandsk statsborgerskap, omtrent én av tjuefem. Det finnes et grunnleggende helsetilbud i selve tettstedet, en «consultorio local» i Calle Maestra Angelines Saez, men det er ikke publisert noe henvisningssykehus for kommunen. Og det er en navnefelle det er verdt å kjenne til før du søker: Det finnes en kommune som bare heter Zahara, i innlandet, og det er Zahara de la Sierra, et helt annet sted.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Egen prisstatistikk, oppført under provinsen
Idealista gir Zahara de los Atunes en side på kommunenivå og plasserer den direkte under Cadiz-provinsen, uten å gå via Barbate. Dermed kan tettstedet følges for seg selv, i stedet for gjennom kommunen.
Under en topp, ikke i fritt fall
Årstallene er negative, men både måneds- og kvartalsutviklingen frem til juli 2026 er svakt positiv. Toppen det måles mot, ble nådd så sent som i juli 2025. Ingen kilder forklarer fallet, så vi gir heller ingen forklaring.
Atlanterra steg mens tettstedet falt
Den ene sonen som har en oppgitt pris, steg i løpet av året frem til juli 2026, i motsetning til tallene for tettstedet, som falt. Sonens egen månedsutvikling var imidlertid svakt negativ, og kvartalstallene var flate. Den nådde sin egen pristopp i juni 2026.
Legekontor i selve tettstedet
Det ligger en «consultorio local» i Calle Maestra Angelines Saez, i selve tettstedet. Den er registrert under Barbate, slik som innbyggertall, andel utlendinger, helseområder og skoletall, men i motsetning til disse tallene er bygningen fysisk plassert her.
Provinsens flyplass ligger i Jerez
Jerez, XRY, er flyplassen for Cadiz-provinsen. Aena registrerer trettito ruter for kalenderåret 2025, mot tjueseks for 2024. Vi oppgir ingen avstand eller reisetid herfra.
Det som taler mot
To av tre soner har ingen pris
Alemanes og Zahara Pueblo er begge oppført, men ingen av dem har publiserte tall. Soner uten pris utelates fra pristabellen her i stedet for å vises som tomme felt. Ingen av sonene har et publisert tall å sammenligne en oppgitt pris med.
Alt unntatt prisen tilhører Barbate
Innbyggertall, utenlandske innbyggere, skoler og helseområder er alle publisert for Barbate kommune, ikke for dette tettstedet. Prisstatistikken er det eneste unntaket, og denne siden presiserer hva som tilhører hva.
Intet henvisningssykehus er oppgitt
Tettstedet ligger i primærhelsedistriktet Bahia de Cadiz-La Janda og helsesonen Barbate, begge er kildebelagt. Henvisningen fra kommune til sykehus er ikke publisert, så denne guiden navngir ingen og angir heller ikke det nærmeste.
Ingen klimadata i det hele tatt
Ingen værstasjon her publiserer klimanormaler. Derfor viser denne guiden ingen temperatur- eller nedbørstabell for Zahara de los Atunes og låner heller ikke en fra en stasjon i en annen kommune.
Det finnes et annet Zahara i innlandet
Det finnes en kommune som bare heter Zahara i samme provins. Dette er Zahara de la Sierra, i innlandet, med et INE-registrert innbyggertall på 1344 mot Barbates 22 635. Søkeresultater og pristilbud for de to kan lett forveksles.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Zahara de los Atunes passer for en kjøper som ønsker seg akkurat dette stedet og godtar at det nesten ikke finnes publisert informasjon om det. Prisstatistikken er stedets egen, det samme gjelder legesenteret («consultorio local»). Innbyggertall, helseområder og skoler er derimot Barbates. Prisene har falt det siste året, fra en topp i juli 2025, og ingen av kildene våre kan forklare hvorfor. Sonestrukturen gjør det enda vanskeligere, siden to av de tre sonene ikke har noen pris, og en av dem er Zahara Pueblo, den delen som deler navn med selve tettstedet. Hvis du vil ha et sted med egen kommunestatistikk i tillegg til egen prislinje, er både Conil de la Frontera og Tarifa kommuner i denne provinsen, hver med sitt eget innbyggertall, helseområde og prisstatistikk publisert under eget navn. Cadiz har egen jernbanestasjon og værstasjon, noe som ikke finnes her. Og sjekk navnet før du søker: «Zahara» alene er en annen kommune, i innlandet.
Zahara de los Atunes på kartet
Livsdata
Boligmarked
4 544 €
/m²
−2,2% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
JEREZ FLYPLASS
Jerez · XRY
0+ direkteruter
Direktefly
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Tilbud
0
Int. skoler
Områder i Zahara de los Atunes
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Ofte stilte spørsmål om Zahara de los Atunes
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Er Zahara de los Atunes en egen by?+
Nei. Det er en «nucleo de poblacion» (tettsted) i Barbate kommune. Dette bekreftes på tre måter: det nasjonale registeret har ingen statistikk for stedet, det regionale statistikkregisteret lister ingen slik kommune, og Barbates egen liste over tettsteder inkluderer det. Prisindeksen er den eneste kilden som gir det en egen statistikk, og den plasserer den direkte under provinsen i stedet for under Barbate.
Hvorfor falt prisen?+
Vi vet ikke, og ingen av kildene våre forklarer det, så denne guiden gir ingen begrunnelse. Tallene viser et fall på omtrent en femtidel i løpet av året frem til juli 2026, målt mot en topp som ble nådd i juli 2025. Måneds- og kvartalsutviklingen frem til samme måned er begge svakt positive, noe som tyder på et marked som har falt fra en nylig topp, snarere enn et marked i kollaps.
Hvilke deler av Zahara har en publisert pris?+
Én av tre. Atlanterra har et tall, og prisene der steg i løpet av året frem til juli 2026. Alemanes og Zahara Pueblo har ingen tall. Det betyr at sonen med tettstedets eget navn er den du ikke kan sjekke. Soner uten pris er utelatt fra pristabellen her, i stedet for å vises som tomme rader, så fraværet deres er lett å overse hvis du leser raskt.
Hvor mange bor her?+
Ikke basert på et tall denne guiden vil bruke. Det er publisert et innbyggertall for tettstedet, men kilden oppgir ikke noe referanseår for det, så vi siterer det ikke sammen med daterte tall. Barbate, kommunen det tilhører, hadde 22 635 innbyggere registrert per 1. januar 2025. Av disse hadde 930 utenlandsk statsborgerskap, omtrent én av tjuefem, hentet fra samme register på samme dato. Ingen av disse tallene er Zaharas egne.
Hvilket sykehus vil jeg bli henvist til?+
Det kan vi ikke fortelle deg. Tettstedet ligger i primærhelsedistriktet Bahia de Cadiz-La Janda og helsesonen Barbate, som begge er publiserte, men trinnet fra kommune til sykehus er ikke det. Det som finnes her, er en «consultorio local» i Calle Maestra Angelines Saez, i selve tettstedet. Vi vil ikke navngi et nærmeste sykehus i stedet, fordi det er en påstand om avstand.
Hvordan er været?+
Vi publiserer ingen tall for det. Ingen værstasjon her har publisert klimanormaler, og denne guiden låner ikke en tabell fra en stasjon i en annen kommune og presenterer den som lokal. Dette er en bevisst utelatelse, ikke et hull i researchen: en stasjon er et sted, og å presentere en bys data som en annens er feilen denne praksisen skal forhindre.
Ser jeg på riktig Zahara?+
Verdt å sjekke. En kommune som bare heter Zahara, finnes i samme provins. Det er Zahara de la Sierra, i innlandet, med et INE-registrert folketall på 1344 mot Barbates 22 635. Både det nasjonale registeret og den regionale statistikk-tjenesten lister den som en kommune og denne kun som et tettsted. Et søk på kun navnet vil derfor finne feil sted.
Hvordan kommer jeg meg hit?+
Ikke med tog: det er ingen jernbanestasjon i tettstedet eller i Barbate. Flyplassen for provinsen er Jerez, XRY, som ligger i Jerez de la Frontera kommune. Aena registrerer trettito ruter for kalenderåret 2025 mot tjueseks for 2024 og tretti for 2019. De publiserer en separat, udatert liste over destinasjoner som ikke er sammenlignbar med det årlige antallet. Vi oppgir ingen veiavstander, kjøretider eller reisetider.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Zahara de los Atunes?+
Når du kjøper eiendom i Zahara de los Atunes, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Zahara de los Atunes?+
Årlige eiendomskostnader i Zahara de los Atunes inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Barbate innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Zahara de los Atunes?+
Når du selger eiendom i Zahara de los Atunes, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Barbate og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Zahara de los Atunes gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.