Zahara de los Atunes er ikke en by. Det er et tettsted, en «nucleo de poblacion», i Barbate kommune på Cádiz-kysten, og nesten all offisiell informasjon publiseres for Barbate. Det eneste unntaket er pris. Idealista gir Zahara en egen rapportside, sidestilt med Barbate i stedet for under, med tre soner: Alemanes, Atlanterra og Zahara Pueblo. Denne separate prisstatistikken er grunnen til at denne guiden i det hele tatt finnes.
Hvem som bor her, er vanskeligere å si. Det andalusiske statistikkbyrået oppgir litt over tusen innbyggere i tettstedet, men uten å angi referanseår eller kilde, så vi anser tallet som veiledende. Barbate som helhet hadde litt over tjueto tusen innbyggere ved starten av 2025. Omtrent én av tjuefem var utenlandsk statsborger, og marokkanere utgjorde mer enn en femtedel av denne gruppen. Dette er tall for Barbate, ikke for Zahara.
Markedet er utfordringen. Zaharas prisantydning per kvadratmeter ligger litt over Tarifas og er nesten dobbelt så høy som i det ene prissatte distriktet i Barbate. Likevel falt den i løpet av året frem til juli 2026, mens alle andre sider vi leste for Cádiz-provinsen viste vekst. Bare én av de tre sonene har en oppgitt pris. En kjøper betaler en overpris i et marked som for øyeblikket går i feil retning, med svært få lokale data å vurdere det opp mot.
Konklusjonen
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Sin egen publiserte prisstatistikk, uvanlig for et tettsted
Idealista rapporterer Zahara de los Atunes på en egen side, direkte under Cádiz-provinsen, med en velger for tre soner. Det er uvanlig for et tettsted, som normalt inkluderes i kommunens tall. En kjøper her kan dermed følge et lokalt tall.
Et primærhelsetilbud («consultorio») i selve tettstedet
Helsekartet til EASP viser et «consultorio local» på Calle Maestra Angelines Saez i Zahara de los Atunes, innenfor helsedistriktet Bahia de Cádiz-La Janda og helsesonen Barbate. Grunnleggende primærhelsetjenester finnes altså i selve tettstedet.
Atlanterra, den eneste prissatte sonen, hadde prisvekst
Mens hovedtallet falt, steg prisen i Atlanterra, den eneste sonen med publisert pris i juli 2026, med omtrent en sekstendedel i løpet av året og ligger litt under tallet for tettstedet. Det er den eneste delen av markedet med en positiv trend.
Barbate er en liten, hovedsakelig spansk kommune
Omtrent én av tjuefem av Barbates innbyggere var utenlandsk statsborger ved starten av 2025, en lavere andel enn i Conil eller Tarifa. Kjøpere som ønsker et sted som ikke har blitt en internasjonal enklave, vil merke forskjellen. Tallet gjelder for Barbate, ikke for Zahara.
Pristoppen var nylig, og fallet var lite
Idealistas historiske pristopp for Zahara var i juli 2025, og i juli 2026 lå prisen omtrent en femtidel lavere. Dette er et marked som har kommet ned fra en topp, ikke et marked i kollaps. Både måneds- og kvartalsendringene frem til juli 2026 var svakt positive.
Prisantydningene faller på årsbasis
Zaharas hovedtall for pris falt med omtrent en femtidel i året frem til juli 2026, og det var den eneste av de sju sidene vi leste for Cádiz-provinsen på Idealista som viste nedgang. Adra på Almería-kysten er også et marked i fall. En kjøpers kapital kan falle ytterligere i verdi.
Tre soner er oppført, men bare én har en pris
Alemanes og Zahara Pueblo hadde ingen publisert pris for juli 2026, så sonen som bærer landsbyens eget navn, har ingen tall. En kjøper står igjen med et fallende hovedtall og ett enkelt stigende sonetall, Atlanterra, uten noe som kan forklare motsetningen.
Nesten alle tall som ikke gjelder pris, er for Barbate
Innbyggertall, utenlandske innbyggere, skoler, helsetjenester og areal publiseres for Barbate kommune, ikke for tettstedet. Det eneste tallet vi har for tettstedet, et innbyggertall på litt over tusen, har ingen referanseår. Ingen data her, bortsett fra pris, beskriver kun Zahara.
Ingen togstasjon og ingen publiserte klimanormaler
Adifs nettverkskart for 2026 viser ingen stasjon i Zahara de los Atunes eller Barbate, og ingen jernbanelinje til noen av stedene. AEMET har ingen hovedværstasjon i Barbate, så det finnes ingen klimatabell her, og vi låner ikke tall fra Tarifa eller Cádiz.
Tilknytning til referansesykehus er ikke publisert
«Consultorio»-et i Zahara og begge helsesentrene i Barbate er oppført med helsedistrikt og helsesone, men uten referansesykehus i EASP-feltet. Ingen sykehus i Cádiz-provinsen publiserer en liste over sentrene de betjener. Vi oppgir distriktet og stopper der.
Redaksjonens merknad
Zahara de los Atunes passer for en kjøper som ønsker et lite tettsted fremfor en by, aksepterer at det meste av tilgjengelig informasjon egentlig gjelder for Barbate, og er villig til å kjøpe seg inn i et marked som falt i løpet av året frem til juli 2026, til en pris litt over Tarifas. Hvis noen av disse tre punktene er et problem for deg, bør du se andre steder. Conil de la Frontera, lenger opp langs kysten, er omtrent en femtedel billigere per kvadratmeter og hadde en prisvekst på rundt en sjuendedel i løpet av året, men også her mangler det togstasjon og et navngitt referansesykehus. Tarifa koster litt mindre enn Zahara, hadde prisvekst og har en AEMET-værstasjon i kommunen, men Idealista publiserer ingen bydelspriser der i det hele tatt. En kjøper som trenger tog og et navngitt referansesykehus, bør lese siden for Cádiz by, der prisene er mer enn en fjerdedel lavere og Hospital Universitario Puerta del Mar er offisielt oppgitt. El Puerto de Santa María tilbyr Cercanías C-1 til en enda lavere pris. Og en kjøper som ser etter verdi i et fallende marked, bør sammenligne med Adra på Almería-kysten, som også opplever prisfall og er langt billigere.
Oppdatert 2026-08-31
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Den eneste av de tre sonene Idealista lister for Zahara som har en pris i juli 2026. Den ligger litt under tallet for tettstedet per kvadratmeter og steg med omtrent en sekstendedel i løpet av året, mens hovedtallet falt.
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Dyp kunnskap om Zahara de los Atunes og dens eiendomsmarked.
Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.
Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.
Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.