Atlanterra
350.000 - 830.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemiddelde van de nederzetting. De jaarlijkse prijsontwikkeling was sneller in vergelijking met de nederzetting.
Aan de kust
€ 4.544
Gem. €/m²
Bijgewerkt 31 aug 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Zahara de los Atunes
Zahara de los Atunes heeft zijn eigen prijsstatistieken, die rechtstreeks onder de provincie worden vermeld alsof het een zelfstandige gemeente is. Dat is het niet. Het is een „nucleo de poblacion” binnen Barbate, en alle cijfers over deze plaats, behalve de prijs, behoren toe aan Barbate. In het jaar tot juli 2026 daalde die prijs en ligt nu iets onder een piek die in juli 2025 werd bereikt.
Er worden drie zones vermeld voor de nederzetting en slechts één daarvan heeft een prijs. Dat is Atlanterra, waar de prijs steeg in hetzelfde jaar dat het cijfer voor de hele nederzetting daalde. De twee zonder gepubliceerde prijs zijn Alemanes en Zahara Pueblo. De zone die de naam van de nederzetting draagt, heeft dus helemaal geen cijfer. Zones zonder prijs worden hier uit de prijstabel weggelaten in plaats van als lege rijen weergegeven, waardoor ze gemakkelijk over het hoofd worden gezien.
Alle andere gegevens zijn van Barbate: 22.635 inwoners op 1 januari 2025, van wie 930 een buitenlandse nationaliteit hadden. Dat is ongeveer één op de vijfentwintig. Er is wel eerstelijnszorg binnen de nederzetting, een „consultorio local” aan de Calle Maestra Angelines Saez, hoewel er geen verwijzingsziekenhuis voor de gemeente is gepubliceerd. En er is een valkuil met de naam die u moet kennen voordat u gaat zoeken: er bestaat een gemeente die simpelweg Zahara heet, in het binnenland. Dat is Zahara de la Sierra, een heel andere plaats.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Eigen prijsstatistieken, vermeld onder de provincie
Idealista geeft Zahara de los Atunes een pagina op gemeentelijk niveau en plaatst deze direct onder de provincie Cádiz, zonder de tussenstap via Barbate. Hierdoor kan de nederzetting afzonderlijk worden gevolgd in plaats van via de gemeente.
Onder de piek, niet in een vrije val
Het jaarcijfer is negatief, maar de maandelijkse en kwartaalbewegingen tot juli 2026 zijn beide licht positief. De piek waartegen gemeten wordt, werd pas in juli 2025 bereikt. Geen enkele bron verklaart de daling, dus wij geven ook geen verklaring.
Atlanterra steeg terwijl de nederzetting daalde
De enige zone met een prijs steeg in het jaar tot juli 2026, terwijl het cijfer voor de hele nederzetting daalde. De eigen maandelijkse beweging was echter licht negatief en de kwartaalbeweging was vlak. De zone bereikte zijn eigen piek in juni 2026.
Eerstelijnszorg in de nederzetting zelf
Er is een „consultorio local” aan de Calle Maestra Angelines Saez, in de nederzetting zelf. Deze valt onder Barbate, net als de bevolkingscijfers, het aandeel buitenlanders, de gezondheidsregio's en het aantal scholen. Maar in tegenstelling tot die cijfers staat het gebouw hier fysiek.
De luchthaven van de provincie is Jerez
Jerez (XRY) is de luchthaven voor de provincie Cádiz. Aena registreert voor kalenderjaar 2025 tweeëndertig routes, tegenover zesentwintig in 2024. We publiceren geen afstands- of reistijdgegevens van hier naar de luchthaven.
Wat pleit tegen
Twee van de drie zones hebben geen prijs
Alemanes en Zahara Pueblo worden beide vermeld, maar geen van beide heeft een gepubliceerd cijfer. Zones zonder prijs worden uit de prijstabel weggelaten in plaats van als lege rijen getoond. Tegen een opgegeven prijs voor een van deze zones is dus geen gepubliceerd cijfer ter controle.
Alles behalve de prijs is van Barbate
Inwoneraantal, buitenlandse residenten, scholen en gezondheidsregio's worden allemaal gepubliceerd voor de gemeente Barbate en niet voor deze nederzetting. De prijsstatistieken zijn de enige uitzondering. Op deze pagina wordt overal aangegeven wat bij wat hoort.
Geen verwijzingsziekenhuis gepubliceerd
De nederzetting ligt in het eerstelijnszorgdistrict Bahía de Cádiz-La Janda en de basisgezondheidszone Barbate. Deze gegevens zijn beide gepubliceerd. De toewijzing van de gemeente aan een ziekenhuis is echter niet gepubliceerd, dus deze gids noemt er geen en geeft ook geen dichtstbijzijnde optie.
Geen enkel klimaatgegeven
Geen enkel weerstation hier publiceert klimaatgemiddelden. Daarom toont deze gids geen temperatuur- of neerslagtabel voor Zahara de los Atunes en leent deze ook niet van een station in een andere gemeente.
Er is een ander Zahara in het binnenland
Er bestaat een gemeente genaamd Zahara in dezelfde provincie. Dit is Zahara de la Sierra, in het binnenland, met een INE-bevolking van 1.344 tegenover de 22.635 van Barbate. Zoekresultaten en prijsopgaven voor de twee zijn gemakkelijk te verwarren.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Zahara de los Atunes is geschikt voor een koper die precies deze plaats zoekt en accepteert dat er bijna niets over gepubliceerd is. De prijsstatistieken zijn uniek voor de plaats, net als de „consultorio local”; het inwoneraantal, de gezondheidsregio's en de scholen zijn allemaal van Barbate. De prijzen zijn op jaarbasis gedaald, vanaf een piek in juli 2025, en geen enkele bron die we konden raadplegen verklaart waarom. De structuur van de zones maakt het nog lastiger, omdat twee van de drie zones geen prijs hebben en één daarvan Zahara Pueblo is, het deel dat de naam van de nederzetting deelt. Als u een plaats wilt met eigen gemeentelijke statistieken én een eigen prijslijn, dan zijn Conil de la Frontera en Tarifa beide gemeenten in deze provincie, elk met een bevolking, een gezondheidsregio en prijsstatistieken die onder hun eigen naam worden gepubliceerd. Cádiz heeft een eigen treinstation en weerstation, die hier beide ontbreken. En controleer de naam voordat u zoekt: het simpele Zahara is een andere gemeente, in het binnenland.
Zahara de los Atunes op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 4.544
/m²
-2,2% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
JEREZ VLIEGVELD
Jerez · XRY
0+ directe routes
Directe vluchten
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Voorzieningen
0
Int. scholen
Wijken van Zahara de los Atunes
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Veelgestelde vragen over Zahara de los Atunes
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Is Zahara de los Atunes een zelfstandige plaats?+
Nee. Het is een „nucleo de poblacion” binnen de gemeente Barbate. Dit wordt op drie manieren bevestigd: het nationale register heeft er geen statistieken voor, de regionale statistiekenindex vermeldt geen dergelijke gemeente en de eigen lijst van nederzettingen van Barbate bevat het. De prijsindex is de enige bron die het een eigen reeks gegevens toekent en deze rechtstreeks onder de provincie plaatst in plaats van onder Barbate.
Waarom is de prijs gedaald?+
Dat weten we niet en niets in de bronnen die wij hebben, verklaart het. Deze gids geeft dus geen reden. Wat de cijfers laten zien, is een daling van ongeveer een vijftigste in het jaar tot juli 2026, gemeten ten opzichte van een piek die de nederzetting in juli 2025 bereikte. De maandelijkse en kwartaalbewegingen tot dezelfde maand zijn beide licht positief, wat duidt op een markt die van een recente piek afkomt in plaats van in een vrije val verkeert.
Welke delen van Zahara hebben een gepubliceerde prijs?+
Eén van de drie. Atlanterra heeft een cijfer en de prijs steeg er in het jaar tot juli 2026. Alemanes en Zahara Pueblo hebben er geen, wat betekent dat u juist voor de zone met de naam van de nederzetting zelf geen controlecijfer heeft. Zones zonder prijs worden hier uit de prijstabel weggelaten in plaats van als lege rijen afgedrukt, waardoor hun afwezigheid gemakkelijk over het hoofd wordt gezien als u snel leest.
Hoeveel mensen wonen hier?+
Niet op basis van een cijfer dat deze gids zal gebruiken. Er wordt een inwoneraantal voor de nederzetting gepubliceerd, maar de bron vermeldt er geen referentiejaar voor, dus we citeren het niet naast gedateerde cijfers. Barbate, de gemeente waartoe het behoort, had 22.635 inwoners op 1 januari 2025, van wie 930 een buitenlandse nationaliteit hadden (ongeveer één op de vijfentwintig), afkomstig uit hetzelfde register op dezelfde datum. Niets van dat alles is van Zahara zelf.
Naar welk ziekenhuis zou ik worden doorverwezen?+
Dat kunnen we u niet vertellen. De nederzetting ligt in het eerstelijnszorgdistrict Bahía de Cádiz-La Janda en de basisgezondheidszone Barbate, die beide gepubliceerd zijn. De stap van gemeente naar ziekenhuis is dat echter niet. Wat hier wel is, is een „consultorio local” aan de Calle Maestra Angelines Saez, in de nederzetting zelf. We zullen geen dichtstbijzijnd ziekenhuis noemen, want dat is een claim over afstand.
Hoe is het weer?+
We publiceren er geen cijfers voor. Geen enkel weerstation hier heeft klimaatgemiddelden gepubliceerd en deze gids leent geen tabel van een station in een andere gemeente om die als lokaal te presenteren. Dat is een bewuste weglating, geen gat in het onderzoek: een station is een plaats, en het presenteren van de gegevens van de ene stad als die van de andere is precies de fout die deze aanpak moet voorkomen.
Kijk ik naar de juiste Zahara?+
Dat is een goede vraag. Er bestaat een gemeente in dezelfde provincie die simpelweg Zahara heet en dat is Zahara de la Sierra, in het binnenland, met een INE-bevolking van 1.344 tegenover de 22.635 van Barbate. Zowel het nationale register als de regionale statistische dienst vermelden die plaats als gemeente en deze alleen als nederzetting. Een zoekopdracht op de kale naam levert dus de verkeerde plaats op.
Hoe kom ik er?+
Niet met de trein: er is geen treinstation in de nederzetting of in Barbate. De luchthaven voor de provincie is Jerez (XRY), die in de gemeente Jerez de la Frontera ligt. Aena registreert voor kalenderjaar 2025 tweeëndertig routes, vergeleken met zesentwintig in 2024 en dertig in 2019. De organisatie publiceert een aparte, ongedateerde lijst met bestemmingen die niet vergelijkbaar is met die jaartelling. We publiceren geen afstanden over de weg, reistijden of rittijden.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Zahara de los Atunes?+
Bij het kopen van een woning in Zahara de los Atunes rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Zahara de los Atunes?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Zahara de los Atunes omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Barbate binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Zahara de los Atunes?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Zahara de los Atunes, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Barbate en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Zahara de los Atunes geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.