Atlanterra
350.000 - 830.000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont inférieurs à la moyenne de la localité. L'évolution annuelle des prix a été plus rapide que celle de la localité.
Côtier
4 544 €
Moy. €/m²
Mis à jour 31 août 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Zahara de los Atunes
Zahara de los Atunes dispose de sa propre série de prix, référencée directement sous la province, comme s'il s'agissait d'une municipalité à part entière. Ce n'est pas le cas. Il s'agit d'un nucleo de poblacion au sein de Barbate, et toutes les données la concernant, à l'exception du prix, sont celles de Barbate. Sur l'année s'achevant en juillet 2026, ce prix a baissé et se situe désormais légèrement en deçà d'un pic atteint en juillet 2025.
Trois zones sont répertoriées pour l'agglomération, mais une seule affiche un prix. Il s'agit d'Atlanterra, dont la valeur a augmenté sur la même année où celle de l'agglomération baissait. Les deux autres, Alemanes et Zahara Pueblo, n'affichent aucun prix publié ; la zone qui porte le nom même de l'agglomération n'a donc pas de chiffre propre. Les zones sans prix sont omises de notre tableau plutôt que d'être affichées comme des lignes vides, ce qui explique pourquoi on peut facilement passer à côté.
Tout le reste relève de Barbate : 22 635 habitants inscrits au registre au 1er janvier 2025, dont 930 de nationalité étrangère, soit environ un sur vingt-cinq. Des soins de santé primaires de base sont bien disponibles au sein de l'agglomération, avec un consultorio local sur la Calle Maestra Angelines Saez, bien qu'aucune affectation à un hôpital de référence ne soit publiée pour la municipalité. Enfin, il existe un piège toponymique à connaître avant toute recherche : une municipalité nommée simplement Zahara existe bel et bien, située dans les terres. Il s'agit de Zahara de la Sierra, un lieu totalement différent.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Sa propre série de prix, référencée sous la province
Idealista consacre à Zahara de los Atunes une page au niveau municipal et la classe directement sous la province de Cadix, sans passer par Barbate. L'agglomération peut ainsi être suivie indépendamment de sa municipalité.
Plutôt en retrait d'un sommet qu'en plein effondrement
Le chiffre annuel est négatif, mais les variations mensuelles et trimestrielles jusqu'en juillet 2026 sont toutes deux légèrement positives. De plus, le pic de référence n'a été atteint qu'en juillet 2025. Aucune de nos sources n'expliquant cette baisse, nous ne proposons aucune explication.
Atlanterra a progressé alors que l'agglomération baissait
La seule zone affichant un prix a vu sa valeur augmenter sur l'année s'achevant en juillet 2026, contrairement au chiffre global de l'agglomération. Sa propre variation mensuelle était cependant légèrement négative et sa variation trimestrielle, stable. Elle a atteint son propre sommet en juin 2026.
Des soins de santé primaires au sein même de l'agglomération
Un consultorio local se trouve sur la Calle Maestra Angelines Saez, au cœur de l'agglomération. Il est rattaché à Barbate, comme le sont la population, la part d'étrangers, les zones de santé et le nombre d'écoles, mais contrairement à ces chiffres, le bâtiment est physiquement présent ici.
L'aéroport de la province est celui de Jerez
Jerez, XRY, est l'aéroport de la province de Cadix. Aena fait état de trente-deux liaisons pour l'année civile 2025, contre vingt-six en 2024. Nous ne publions aucune distance ni aucun temps de trajet depuis Zahara.
Les arguments contre
Deux des trois zones n'affichent aucun prix
Alemanes et Zahara Pueblo sont toutes deux répertoriées mais aucune ne dispose d'un chiffre publié. Les zones sans prix sont omises du tableau des prix ici, plutôt que d'apparaître comme des lignes vides. Il n'existe donc aucun chiffre publié pour vérifier un prix demandé dans ces zones.
Tout, sauf le prix, relève de Barbate
La population, les résidents étrangers, les écoles et les zones de santé sont des données publiées pour la municipalité de Barbate et non pour cette agglomération. La série de prix est la seule exception, et cette page précise systématiquement de quelles données il s'agit.
Aucun hôpital de référence n'est publié
L'agglomération se situe dans le district de soins primaires de Bahia de Cadiz-La Janda et dans la zone de santé de base de Barbate, deux informations sourcées. L'affectation de la municipalité à un hôpital n'est cependant pas publiée ; ce guide n'en nomme donc aucun et n'indique pas de plus proche.
Aucune donnée climatique
Aucune station météorologique locale ne publie de normales climatiques. Ce guide ne présente donc pas de tableau des températures ou des précipitations pour Zahara de los Atunes et n'emprunte pas les données d'une station située dans une autre municipalité.
Il existe une autre Zahara dans les terres
Une municipalité nommée simplement Zahara existe dans la même province : il s'agit de Zahara de la Sierra, à l'intérieur des terres, avec une population INE de 1 344 habitants contre 22 635 pour Barbate. Il est facile de confondre les résultats de recherche et les prix annoncés pour les deux.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Zahara de los Atunes conviendra à un acheteur qui recherche spécifiquement ce lieu et qui accepte que presque aucune donnée ne soit publiée à son sujet. La série de prix lui est propre, tout comme le consultorio local ; la population, les zones de santé et les écoles sont toutes celles de Barbate. Cette série est en baisse sur l'année, par rapport à un sommet atteint en juillet 2025, et aucune de nos sources ne permet d'en expliquer la raison. La structure par zones complique encore la lecture, car deux des trois zones n'affichent aucun prix, et l'une d'elles est Zahara Pueblo, la partie qui partage le nom de l'agglomération. Si vous préférez un lieu disposant de ses propres statistiques municipales en plus de sa propre courbe de prix, Conil de la Frontera et Tarifa sont deux municipalités de la province, chacune avec une population, une zone de santé et une série de prix publiées sous son propre nom. Cadix possède sa propre gare ferroviaire et sa propre station météo, qui n'existent ni l'une ni l'autre ici. Et vérifiez bien le nom avant toute recherche : Zahara tout court désigne une autre municipalité, située dans les terres.
Zahara de los Atunes sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
4 544 €
/m²
-2,2% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
JEREZ AÉROPORT
Jerez · XRY
0+ liaison directe
Vols directs
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Équipements
0
Écoles int.
Quartiers de Zahara de los Atunes
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Questions fréquentes sur Zahara de los Atunes
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Zahara de los Atunes est-elle une ville à part entière ?+
Non. C'est un nucleo de poblacion au sein de la municipalité de Barbate, ce que confirment trois sources : le registre national ne lui attribue aucune série, l'index statistique régional ne liste aucune municipalité de ce nom et la propre liste d'agglomérations de Barbate l'inclut. L'indice des prix est la seule source qui lui donne une série propre, en la classant directement sous la province plutôt que sous Barbate.
Pourquoi le prix a-t-il baissé ?+
Nous l'ignorons, et aucune de nos sources ne l'explique ; ce guide ne propose donc aucune justification. Ce que les chiffres montrent, c'est une baisse d'environ un cinquantième sur l'année s'achevant en juillet 2026, par rapport à un sommet atteint par l'agglomération en juillet 2025. Les variations mensuelles et trimestrielles pour ce même mois sont toutes deux légèrement positives, ce qui suggère un marché en retrait d'un pic récent plutôt qu'un effondrement.
Quels quartiers de Zahara ont un prix publié ?+
Un seul sur trois. Atlanterra affiche un chiffre et a vu son prix augmenter sur l'année s'achevant en juillet 2026. Alemanes et Zahara Pueblo n'en ont aucun, ce qui signifie que la zone portant le même nom que l'agglomération est celle que vous ne pouvez pas vérifier. Les zones sans prix sont retirées du tableau des prix ici plutôt que d'être affichées comme des lignes vides ; leur absence peut donc passer inaperçue si vous lisez rapidement.
Combien de personnes vivent ici ?+
Pas sur la base d'un chiffre que ce guide utilisera. Un chiffre de population pour l'agglomération est publié, mais la source ne précise pas d'année de référence, nous ne le citons donc pas à côté de chiffres datés. Barbate, la municipalité dont elle dépend, comptait 22 635 habitants inscrits au registre au 1er janvier 2025, dont 930 de nationalité étrangère, soit environ un sur vingt-cinq, selon le même registre à la même date. Aucune de ces données n'est propre à Zahara.
À quel hôpital serais-je rattaché(e) ?+
Nous ne pouvons pas vous le dire. L'agglomération se situe dans le district de soins primaires de Bahia de Cadiz-La Janda et dans la zone de santé de base de Barbate, deux informations publiées, mais l'étape de la municipalité à l'hôpital ne l'est pas. Il existe cependant un consultorio local sur la Calle Maestra Angelines Saez, au sein même de l'agglomération. Nous n'indiquerons pas d'hôpital le plus proche pour le remplacer, car ce serait une affirmation de distance.
Quel temps fait-il ?+
Nous ne publions aucun chiffre à ce sujet. Aucune station météorologique locale n'a publié de normales climatiques, et ce guide n'emprunte pas un tableau à une station d'une autre municipalité pour le présenter comme local. C'est une omission délibérée plutôt qu'une lacune dans la recherche : une station est un lieu, et présenter les relevés d'une ville comme ceux d'une autre est précisément l'erreur que cette pratique vise à éviter.
Est-ce que je consulte la bonne Zahara ?+
Cela mérite d'être vérifié. Une municipalité appelée simplement Zahara existe dans la même province : il s'agit de Zahara de la Sierra, à l'intérieur des terres, avec une population INE de 1 344 habitants contre 22 635 pour Barbate. Le registre national et le service statistique régional la répertorient comme une municipalité, tandis que celle-ci n'est qu'une agglomération. Une recherche sur le nom simple vous mènera donc au mauvais endroit.
Comment puis-je m'y rendre ?+
Pas en train : il n'y a de gare ferroviaire ni dans l'agglomération ni à Barbate. L'aéroport de la province est celui de Jerez, XRY, situé dans la municipalité de Jerez de la Frontera. Aena recense trente-deux liaisons pour l'année civile 2025, contre vingt-six en 2024 et trente en 2019. L'aéroport publie une liste distincte et non datée de destinations qui n'est pas comparable avec ce décompte annuel. Nous ne publions aucune distance routière, ni aucun temps de conduite ou de trajet.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Zahara de los Atunes ?+
Pour un achat immobilier à Zahara de los Atunes, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Zahara de los Atunes ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Zahara de los Atunes comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Barbate dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Zahara de los Atunes ?+
Lors de la vente d'une propriété à Zahara de los Atunes, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Barbate et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Zahara de los Atunes n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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