Atlanterra
350.000 - 830.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat paikkakunnan keskiarvon alapuolella. Vuosittainen hintakehitys oli paikkakuntaa nopeampaa.
Rannikolla
4 544 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 31.8.2026Nain hankimme tietomme →
Zahara de los Atunes asuinpaikkana
Zahara de los Atunesilla on oma hintaseurantansa, joka on listattu suoraan provinssin alle ikään kuin se olisi itsenäinen kunta. Sitä se ei kuitenkaan ole. Se on Barbaten kuntaan kuuluva nucleo de poblacion, ja kaikki sitä koskevat luvut hintaa lukuun ottamatta kuuluvat Barbateen. Heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana hinta laski, ja se on nyt hieman matalampi kuin heinäkuussa 2025 saavutettu huipputaso.
Taajamalle on listattu kolme aluetta, joista vain yhdellä on hintatieto. Tämä alue on Atlanterra, jonka hinnat nousivat saman vuoden aikana, kun koko taajaman hintataso laski. Kaksi aluetta, joilla ei ole julkaistua hintaa, ovat Alemanes ja Zahara Pueblo. Taajaman omaa nimeä kantavalla alueella ei siis ole lainkaan hintatietoa. Hinnoittelemattomat alueet on jätetty tässä pois hintataulukosta sen sijaan, että ne näytettäisiin tyhjinä riveinä. Siksi ne on helppo jättää huomiotta.
Kaikki muu on Barbaten: 22 635 asukasta 1. tammikuuta 2025, joista 930 oli ulkomaan kansalaisia, eli noin joka kahdeskymmenesviides. Taajamassa on perusterveydenhuollon palveluita: consultorio local -terveysasema osoitteessa Calle Maestra Angelines Saez. Kunnalle ei kuitenkaan ole julkaistu nimettyä erikoissairaanhoidon sairaalaa. Ennen kuin aloittaa haun, on syytä tietää eräs nimisekaannuksen vaara: sisämaassa on olemassa pelkkää Zahara-nimeä kantava kunta, Zahara de la Sierra, joka on täysin eri paikka.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Oma hintaseuranta suoraan provinssin alla
Idealista-palvelussa Zahara de los Atunesilla on kuntatason sivu, ja se on sijoitettu suoraan Cádizin provinssin alle ilman Barbate-väliaskelta. Näin taajamaa voi seurata omana kokonaisuutenaan kunnan kautta kulkemisen sijaan.
Hintahuippu takana, ei romahduksessa
Vuositasolla muutos on negatiivinen, mutta kuukausi- ja neljännesvuositason kehitys heinäkuuhun 2026 mennessä on molemmissa hieman positiivinen. Vertailukohtana oleva huippu saavutettiin vasta heinäkuussa 2025. Mikään lähde ei selitä laskua, joten emme tarjoa sille selitystä.
Atlanterran hinnat nousivat, kun taajaman yleinen hintataso laski
Ainoa alue, jolla on hintatieto, kallistui heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, vaikka koko taajaman hintataso laski. Atlanterran oma kuukausitason muutos oli kuitenkin lievästi negatiivinen ja neljännesvuositason muutos nollassa. Se saavutti oman huippunsa kesäkuussa 2026.
Perusterveydenhuolto itse taajamassa
Osoitteessa Calle Maestra Angelines Saez sijaitsee consultorio local -terveysasema, aivan taajaman sisällä. Se on hallinnollisesti Barbaten alaisuudessa, kuten väkiluku, ulkomaalaisosuus, terveydenhuoltoalueet ja koulujen määrätkin, mutta toisin kuin nämä luvut, itse rakennus on fyysisesti täällä.
Provinssin lentoasema on Jerezissä
Jerez (XRY) on Cádizin provinssin lentoasema, ja Aena-viranomaisen mukaan sieltä oli kalenterivuonna 2025 kolmekymmentäkaksi reittiä, kun vuonna 2024 niitä oli kaksikymmentäkuusi. Emme julkaise etäisyyttä tai matka-aikaa täältä lentoasemalle.
Vastaan
Kahdella kolmesta alueesta ei ole hintatietoa
Alemanes ja Zahara Pueblo on listattu, mutta kummallakaan ei ole julkaistua hintatietoa. Hinnattomat alueet on jätetty tässä hintataulukosta pois tyhjien rivien sijaan. Kummallakaan alueella ei ole julkaistua lukua, johon annettua hintapyyntöä voisi verrata.
Hintaa lukuun ottamatta kaikki tiedot ovat Barbaten
Väkiluku, ulkomaalaiset asukkaat, koulut ja terveydenhuoltoalueet julkaistaan kaikki Barbaten kunnalle, ei tälle taajamalle. Hintaseuranta on ainoa poikkeus, ja tällä sivulla on merkitty, mikä tieto kuuluu millekin.
Nimettyä erikoissairaanhoidon sairaalaa ei ole julkaistu
Taajama kuuluu Bahia de Cadiz-La Jandan perusterveydenhuollon piiriin ja Barbaten terveysalueeseen. Molemmat tiedot ovat peräisin virallisista lähteistä. Kunnasta sairaalaan tapahtuvaa potilasohjausta ei kuitenkaan ole julkaistu, joten tässä oppaassa ei nimetä sairaalaa eikä arvioida lähintä.
Ei lainkaan ilmastotietoja
Täällä ei ole sääasemaa, joka julkaisisi ilmaston keskiarvoja, joten tässä oppaassa ei ole lämpötila- tai sademäärätaulukkoa Zahara de los Atunesille. Emme myöskään lainaa tietoja toisen kunnan sääasemalta.
Sisämaassa on toinen Zahara
Samassa provinssissa on olemassa pelkkää Zahara-nimeä kantava kunta, Zahara de la Sierra. Se sijaitsee sisämaassa, ja sen INE:n mukainen väkiluku on 1 344, kun Barbaten on 22 635. Hakutulokset ja hintapyynnöt näiden kahden välillä on helppo sekoittaa.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Zahara de los Atunes sopii ostajalle, joka haluaa juuri tämän paikan ja hyväksyy, että siitä ei ole juuri mitään julkaistuja tietoja. Hintaseuranta on sen oma, ja samoin consultorio local -terveysasema; väkiluku, terveydenhuoltoalueet ja koulut ovat kaikki Barbaten. Hintataso on laskenut vuoden aikana heinäkuussa 2025 saavutetusta huipusta, eikä mikään lähteistämme selitä syytä. Aluejako tekee tilanteesta vielä vaikeamman, koska kahdella kolmesta alueesta ei ole hintatietoa, ja yksi niistä on Zahara Pueblo, osa, joka jakaa nimensä taajaman kanssa. Jos haluaa paikan, jolla on oman hintaseurantansa lisäksi omat kuntatilastot, Conil de la Frontera ja Tarifa ovat molemmat kuntia tässä provinssissa. Kummallakin on oma väkilukunsa, terveydenhuoltoalueensa ja hintaseurantansa, jotka julkaistaan niiden omilla nimillä. Cádizissa on oma rautatieasema ja sääasema, joita kumpaakaan ei ole täällä. Ja tarkista nimi ennen hakua: pelkkä Zahara on eri kunta, sisämaassa.
Zahara de los Atunes kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
4 544 €
/m²
−2,2% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
JEREZ LENTOASEMA
Jerez · XRY
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Palvelut
0
Kansainv. koulut
Kaupunginosat: Zahara de los Atunes
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Usein kysytyt kysymykset: Zahara de los Atunes
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Zahara de los Atunes itsenäinen kaupunki?+
Ei. Se on nucleo de poblacion Barbaten kunnan sisällä. Tämä on vahvistettu kolmella tavalla: kansallisessa rekisterissä ei ole sille omaa sarjaa, alueellinen tilastoindeksi ei listaa sitä kuntana, ja se sisältyy Barbaten omaan luetteloon taajamista. Hinta-indeksi on ainoa lähde, joka antaa sille oman sarjansa, ja sekin sijoittaa sen suoraan provinssin alle Barbaten sijaan.
Miksi hinnat laskivat?+
Emme tiedä, eikä mikään käyttämämme lähde selitä sitä, joten tämä opas ei tarjoa syytä. Luvut osoittavat noin viideskymmenesosan laskun heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana verrattuna heinäkuussa 2025 saavutettuun huippuun. Kuukausi- ja neljännesvuositason muutokset samaan kuukauteen ovat molemmat lievästi positiivisia, mikä viittaa pikemminkin hiljattain saavutetusta huipusta laskeneisiin markkinoihin kuin romahdukseen.
Millä Zaharan alueilla on julkaistu hintatieto?+
Yhdellä kolmesta. Atlanterralla on hintatieto, ja sen hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Alemanesilla ja Zahara Pueblolla ei ole tietoja, mikä tarkoittaa, että juuri taajaman nimeä kantavan alueen hintaa ei voi tarkistaa. Hinnoittelemattomat alueet on jätetty pois tästä hintataulukosta sen sijaan, että ne näytettäisiin tyhjinä riveinä, joten niiden puuttuminen on helppo jättää huomiotta, jos lukee nopeasti.
Kuinka monta ihmistä täällä asuu?+
Emme käytä mitään lukua tähän. Taajaman väkiluku on julkaistu, mutta lähde ei ilmoita sille viitevuotta, joten emme mainitse sitä päivättyjen lukujen rinnalla. Barbate, kunta, johon se kuuluu, oli väestörekisterin mukaan 22 635 asukasta 1. tammikuuta 2025. Heistä 930 oli ulkomaan kansalaisia, eli noin joka kahdeskymmenesviides. Nämä tiedot on otettu samasta rekisteristä samalla päivämäärällä. Mikään näistä ei ole Zaharan oma luku.
Mihin sairaalaan minut ohjattaisiin?+
Emme voi kertoa. Taajama kuuluu Bahia de Cadiz-La Jandan perusterveydenhuoltopiiriin ja Barbaten terveysalueeseen, jotka molemmat on julkaistu, mutta potilasohjausta kunnasta sairaalaan ei ole julkaistu. Täällä on kuitenkin consultorio local -terveysasema osoitteessa Calle Maestra Angelines Saez, itse taajaman sisällä. Emme nimeä lähintä sairaalaa, koska se olisi etäisyyttä koskeva väite.
Millainen sää siellä on?+
Emme julkaise siitä lukuja. Täällä ei ole sääasemaa, joka olisi julkaissut ilmaston keskiarvoja, eikä tämä opas lainaa taulukkoa toisen kunnan sääasemalta ja väitä sen olevan paikallinen. Tämä on tarkoituksellinen poisjättö, ei puute tutkimuksessa: sääasema on paikka, ja yhden kaupungin tietojen esittäminen toisen kaupungin tietoina on juuri se virhe, jonka tällä käytännöllä pyritään estämään.
Katsonko oikeaa Zaharaa?+
Kannattaa tarkistaa. Samassa provinssissa on olemassa pelkkää Zahara-nimeä kantava kunta, ja se on sisämaassa sijaitseva Zahara de la Sierra. Sen väkiluku INE:n mukaan on 1 344, kun Barbaten on 22 635. Sekä kansallinen rekisteri että alueellinen tilastopalvelu listaavat sen kuntana ja tämän vain taajamana, joten haku pelkällä nimellä löytää väärän paikan.
Miten sinne pääsee?+
Ei junalla: taajamassa tai Barbaten kunnassa ei ole rautatieasemaa. Provinssin lentoasema on Jerez (XRY), joka sijaitsee Jerez de la Fronteran kunnan alueella. Aena-viranomaisen mukaan sieltä oli kalenterivuonna 2025 kolmekymmentäkaksi reittiä, kun vuonna 2024 niitä oli kaksikymmentäkuusi ja vuonna 2019 kolmekymmentä. Se julkaisee myös erillisen, päiväämättömän luettelon kohteista, joka ei ole vertailukelpoinen vuosittaisen määrän kanssa. Emme julkaise tie-etäisyyksiä, ajoaikoja tai matka-aikoja.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Zahara de los Atunes?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Zahara de los Atunes, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Zahara de los Atunes?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Zahara de los Atunes sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Barbate) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Zahara de los Atunes?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Zahara de los Atunes, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Barbate), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Zahara de los Atunes ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.