Zahara de los Atunes ei ole kaupunki. Se on asutuskeskus, nucleo de poblacion, Barbaten kunnan sisällä Cádizin rannikolla, ja lähes kaikki viralliset tiedot siitä julkaistaan Barbaten kuntaa koskevina. Ainoa poikkeus on hintataso. Idealista-sivustolla Zaharalla on oma raporttisivunsa Barbaten rinnalla, ei sen alla. Sivulla on kolme aluetta: Alemanes, Atlanterra ja Zahara Pueblo. Juuri tämän erillisen hintaseurannan ansiosta tämä opas on ylipäätään olemassa.
On vaikeampi sanoa, keitä täällä asuu. Andalusian tilastokeskuksen mukaan asutuskeskuksessa on hieman yli tuhat asukasta, mutta luvun yhteydessä ei mainita viitevuotta eikä lähdettä, joten pidämme sitä suuntaa antavana. Koko Barbaten kunnassa asui vuoden 2025 alussa hieman yli kaksikymmentäkaksi tuhatta ihmistä, joista noin joka kahdeskymmenesviides oli ulkomaan kansalainen. Heistä yli viidennes oli marokkolaisia. Nämä ovat Barbaten lukuja, eivät Zaharan.
Markkinatilanne on hankala. Zaharan pyyntihinta neliömetriltä on hieman Tarifan hintatason yläpuolella ja lähes kaksinkertainen Barbaten ainoaan hinnoiteltuun alueeseen verrattuna. Silti se laski vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, kun taas kaikki muut tarkastelemamme Cádizin maakunnan sivut nousivat. Vain yhdellä kolmesta alueesta on hintatieto. Ostaja maksaa siis preemiohintaa markkinalla, joka kulkee tällä hetkellä vastavirtaan, ja vertailukohtana on vain vähän paikallista dataa.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Oma julkaistu hintasarja, mikä on epätavallista asutuskeskukselle
Idealista-sivustolla Zahara de los Atunesilla on oma sivunsa suoraan Cádizin maakunnan alla, ja siinä on valitsin kolmelle alueelle. Tämä on epätavallista asutuskeskukselle, jonka luvut yleensä sisällytetään sen kunnan lukuihin. Näin ollen ostaja voi seurata paikallista hintakehitystä.
Perusterveydenhuollon vastaanotto itse asutuskeskuksessa
EASP:n terveysresurssikarttaan on merkitty consultorio local -vastaanotto osoitteessa Calle Maestra Angelines Saez Zahara de los Atunesissa, Bahia de Cádiz-La Jandan piirissä ja Barbaten perusterveydenhuollon alueella. Perusterveydenhuollon peruspalveluita on siis saatavilla itse asutuskeskuksessa.
Atlanterra, ainoa hinnoiteltu alue, oli nousussa
Vaikka yleinen hintataso laski, Atlanterra, ainoa alue, jolla oli julkaistu hinta heinäkuussa 2026, nousi vuoden aikana noin kuudestoistaosan ja on hieman koko asutuskeskuksen hintatason alapuolella. Se on markkinan ainoa osa, jolla on positiivinen suuntaus.
Barbate on pieni ja pääosin espanjalainen kunta
Noin joka kahdeskymmenesviides Barbaten asukas oli ulkomaan kansalainen vuoden 2025 alussa, mikä on pienempi osuus kuin Conilissa tai Tarifassa. Ostajat, jotka etsivät paikkaa, josta ei ole tullut kansainvälistä enklaavia, huomaavat eron. Luku koskee Barbatea, ei Zaharaa.
Hintahuippu oli äskettäin ja lasku pientä
Idealistan mukaan Zaharan historiallinen hintahuippu oli heinäkuussa 2025, ja heinäkuun 2026 hinta oli noin viideskymmenesosan sen alle. Markkina on siis laskenut huipustaan, mutta ei ole romahtamassa, ja sekä kuukausi- että vuosineljännesmuutokset heinäkuuhun 2026 mennessä olivat lievästi positiivisia.
Pyyntihinnat laskevat vuositasolla
Zaharan yleinen hintataso laski noin viideskymmenesosan vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä. Se oli ainoa seitsemästä lukemastamme Cádizin maakunnan Idealista-sivusta, jonka kehitys oli negatiivista. Myös Adra Almerían rannikolla on laskeva markkina. Ostajan pääoma voi laskea edelleen.
Kolme aluetta listattu, vain yhdellä on hinta
Alemanesilla ja Zahara Pueblolla ei ollut julkaistua hintaa heinäkuussa 2026, joten kylän omaa nimeä kantavalla alueella ei ole lukua. Ostajalla on siis laskeva yleishinta ja yhden nousevan alueen, Atlanterran, luku, eikä mitään, millä sovittaa niitä yhteen.
Lähes kaikki muut luvut paitsi hinta ovat Barbaten lukuja
Väestö, ulkomaalaiset asukkaat, koulut, terveyspalvelut ja pinta-ala julkaistaan Barbaten kunnalle, ei asutuskeskukselle. Ainoa asutuskeskusta koskeva lukumme, hieman yli tuhannen asukkaan väkiluku, on ilman viitevuotta. Mikään täällä, mikä ei ole hinta, ei kuvaa yksinomaan Zaharaa.
Ei rautatieasemaa eikä julkaistuja ilmastotilastoja
Adifin vuoden 2026 verkkokartoissa ei ole asemaa Zahara de los Atunesissa tai Barbatessa, eikä kumpaankaan paikkaan johda rataa. AEMETillä ei ole pääsääasemaa Barbatessa, joten ilmastotaulukkoa ei ole saatavilla, emmekä lainaa Tarifan tai Cádizin lukuja.
Aluesairaalaa ei ole julkisesti nimetty
Zaharan consultorio-vastaanoton ja molempien Barbaten terveyskeskusten tiedoissa EASP:n kentässä mainitaan terveyspiiri ja perusalue, mutta ei aluesairaalaa, eikä yksikään Cádizin maakunnan sairaala julkaise luetteloa palvelemistaan keskuksista. Mainitsemme piirin ja jätämme asian siihen.
Toimituksen huomio
Zahara de los Atunes sopii ostajalle, joka haluaa pienen asutuskeskuksen kaupungin sijaan, hyväksyy sen, että suurin osa tiedoista koskee todellisuudessa Barbatea, ja on valmis ostamaan markkinalta, jonka hinnat laskivat vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, vaikka hintataso on hieman Tarifaa korkeampi. Jos jokin näistä kolmesta seikasta on ongelma, kannattaa katsoa muualle. Rannikolla pohjoiseen sijaitseva Conil de la Frontera on noin viidenneksen edullisempi neliöhinnaltaan, ja sen hinnat nousivat vuoden aikana noin seitsemänneksen, vaikkakaan sielläkään ei ole juna-asemaa eikä julkisesti nimettyä aluesairaalaa. Tarifa on hieman Zaharaa edullisempi, sen hinnat olivat nousussa ja kunnassa on AEMETin sääasema, mutta Idealista ei julkaise sieltä lainkaan aluehintoja. Ostajan, joka tarvitsee junayhteyden ja nimetyn aluesairaalan, kannattaa tutustua Cádizin kaupunkisivuun, jossa hinnat ovat yli neljänneksen alhaisemmat ja Hospital Universitario Puerta del Mar on virallisesti ilmoitettu. El Puerto de Santa María tarjoaa Cercanías C-1 -yhteyden vieläkin edullisemmin. Ja ostajan, jota laskeva markkina houkuttelee hyvän diilin toivossa, kannattaa verrata sitä Adraan Almerían rannikolla, jossa hinnat ovat myös laskussa ja joka on paljon halvempi.
Päivitetty 2026-08-31
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Ainoa Zaharan kolmesta Idealistan listaamasta alueesta, jolla on hinta heinäkuussa 2026. Sen neliöhinta on hieman alle koko asutuskeskuksen tason ja nousi vuoden aikana noin kuudestoistaosan, kun taas yleinen hintataso laski.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Zahara de los Atunes ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.