Atlanterra
350.000 - 830.000 €Precios indicativosEl precio está por debajo del valor medio de la localidad. La evolución interanual del precio ha sido más rápida que en el resto de la localidad.
Costero
4.544 €
Media €/m²
Actualizado 31 ago 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Zahara de los Atunes
Zahara de los Atunes tiene su propia serie de precios, registrada directamente bajo la provincia como si fuera un municipio por derecho propio. Pero no lo es. Es un núcleo de población dentro de Barbate, y todos los datos sobre este lugar, excepto el precio, pertenecen a Barbate. En el año hasta julio de 2026, ese precio cayó y ahora se sitúa ligeramente por debajo del máximo que alcanzó en julio de 2025.
Para el núcleo se listan tres zonas, y solo una de ellas tiene un precio publicado. Se trata de Atlanterra, que subió durante el mismo año en que el dato del núcleo bajó. Las dos sin precio publicado son Alemanes y Zahara Pueblo, de modo que la zona que lleva el mismo nombre que el núcleo no tiene ninguna cifra. Las zonas sin precio no se incluyen aquí en la tabla de precios, en lugar de mostrarse como filas en blanco, lo que hace que sea fácil pasarlas por alto.
Todo lo demás es de Barbate: 22.635 residentes en el padrón a 1 de enero de 2025, de los cuales 930 tenían nacionalidad extranjera, aproximadamente uno de cada veinticinco. Existe atención primaria básica dentro del núcleo, un consultorio local en la calle Maestra Angelines Sáez, aunque no se publica una asignación de hospital de referencia para el municipio. Y existe una trampa con el nombre que conviene conocer antes de buscar: sí existe un municipio llamado simplemente Zahara, en el interior, y es Zahara de la Sierra, un lugar completamente diferente.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Su propia serie de precios, registrada bajo la provincia
Idealista le dedica a Zahara de los Atunes una página a nivel de municipio y la archiva directamente bajo la provincia de Cádiz, sin pasar por Barbate. Así, se puede seguir la evolución del núcleo por su cuenta y no a través de su municipio.
Más bien un respiro que un desplome
La cifra interanual es negativa, pero las variaciones mensual y trimestral hasta julio de 2026 son ambas ligeramente positivas, y el máximo con el que se compara se estableció solo en julio de 2025. Ninguna fuente explica la caída, por lo que no ofrecemos ninguna explicación.
Atlanterra subió mientras el núcleo bajaba
La única zona con precio publicado subió en el año hasta julio de 2026, en contraste con la cifra del núcleo, que bajó. Sin embargo, su propia variación mensual fue ligeramente negativa y la trimestral, plana. Marcó su propio máximo en junio de 2026.
Atención primaria en el propio núcleo
En la calle Maestra Angelines Sáez hay un consultorio local, dentro del propio núcleo. Está adscrito a Barbate, al igual que la población, la proporción de extranjeros, las áreas sanitarias y los datos de colegios, pero a diferencia de esas cifras, el edificio está físicamente aquí.
El aeropuerto de la provincia es el de Jerez
Jerez (XRY) es el aeropuerto de la provincia de Cádiz. Aena registra treinta y dos rutas para el año natural 2025, frente a las veintiséis de 2024. No publicamos la distancia ni el tiempo de viaje desde aquí hasta allí.
En contra
Dos de las tres zonas no tienen precio
Tanto Alemanes como Zahara Pueblo aparecen en la lista, pero ninguno tiene una cifra publicada. Las zonas sin precio se omiten en la tabla de precios de esta guía en lugar de mostrarse en blanco. Ninguna de las dos zonas tiene una cifra publicada con la que contrastar un precio de venta.
Todo, excepto el precio, es de Barbate
La población, los residentes extranjeros, los colegios y las áreas sanitarias se publican para el municipio de Barbate y no para este núcleo. La serie de precios es la única excepción, y esta página indica en todo momento a qué corresponde cada dato.
No se publica ningún hospital de referencia
El núcleo se encuentra en el distrito de atención primaria Bahía de Cádiz-La Janda y en la zona básica de salud de Barbate, ambos datos confirmados. La asignación del municipio a un hospital no está publicada, por lo que esta guía no nombra ninguno ni ofrece el más cercano.
No hay ningún dato sobre el clima
Ninguna estación meteorológica de aquí publica valores climáticos normales, por lo que esta guía no muestra ninguna tabla de temperaturas o precipitaciones para Zahara de los Atunes ni toma prestada la de una estación en otro municipio.
Hay otra Zahara en el interior
En la misma provincia existe un municipio llamado simplemente Zahara, y es Zahara de la Sierra, en el interior, con una población según el INE de 1.344 habitantes frente a los 22.635 de Barbate. Es fácil confundir los resultados de búsqueda y las cotizaciones de precios de ambos.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Zahara de los Atunes es una opción para el comprador que busca este lugar en concreto y acepta que no hay casi nada publicado sobre él. La serie de precios es propia, así como el consultorio local; la población, las áreas sanitarias y los colegios son todos de Barbate. Esa serie ha bajado a lo largo del año, desde un máximo alcanzado en julio de 2025, y ninguna de nuestras fuentes explica por qué. La estructura por zonas lo complica aún más, porque dos de las tres no tienen precio y una de ellas es Zahara Pueblo, la parte que comparte nombre con el núcleo. Si usted busca un lugar con sus propias estadísticas municipales además de su propia línea de precios, Conil de la Frontera y Tarifa son ambos municipios en esta provincia, cada uno con su población, área sanitaria y serie de precios publicadas bajo su propio nombre. Cádiz tiene una estación de tren y una estación meteorológica propias, ninguna de las cuales existe aquí. Y compruebe el nombre antes de buscar: el Zahara a secas es otro municipio, del interior.
Zahara de los Atunes en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
4.544 €
/m²
-2,2% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
JEREZ AEROPUERTO
Jerez · XRY
0+ rutas directas
Destinos directos
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Servicios
0
Colegios int.
Barrios de Zahara de los Atunes
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Preguntas frecuentes de Zahara de los Atunes
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Es Zahara de los Atunes un pueblo por sí mismo?+
No. Es un núcleo de población dentro del municipio de Barbate, lo que se confirma de tres maneras: el padrón nacional no tiene serie para él, el índice de estadísticas regional no lista tal municipio y la propia lista de núcleos de Barbate lo incluye. El índice de precios es la única fuente que le otorga una serie propia, y la archiva directamente bajo la provincia en lugar de bajo Barbate.
¿Por qué ha bajado el precio?+
No lo sabemos y ninguna de las fuentes que manejamos lo explica, por lo que esta guía no ofrece ninguna razón. Lo que las cifras muestran es una caída de aproximadamente una cincuentava parte en el año hasta julio de 2026, medida contra un máximo que el núcleo estableció en julio de 2025. Las variaciones mensual y trimestral hasta ese mismo mes son ambas ligeramente positivas, lo que sugiere un mercado que ha corregido desde un pico reciente en lugar de uno en colapso.
¿Qué zonas de Zahara tienen un precio publicado?+
Una de tres. Atlanterra tiene una cifra y subió en el año hasta julio de 2026. Alemanes y Zahara Pueblo no tienen ninguna, lo que significa que la zona con el mismo nombre que el núcleo es la que no se puede comprobar. Las zonas sin precio se eliminan de la tabla de precios aquí en lugar de imprimirse como filas en blanco, por lo que su ausencia es fácil de pasar por alto si se lee rápidamente.
¿Cuánta gente vive aquí?+
No con una cifra que esta guía vaya a utilizar. Se publica una población para el núcleo, pero la fuente no indica el año de referencia, por lo que no la citamos junto a cifras fechadas. Barbate, el municipio al que pertenece, tenía 22.635 residentes en el padrón a 1 de enero de 2025, de los cuales 930 tenían nacionalidad extranjera, aproximadamente uno de cada veinticinco. Ninguno de esos datos es propio de Zahara.
¿A qué hospital me derivarían?+
No podemos decírselo. El núcleo se encuentra en el distrito de atención primaria Bahía de Cádiz-La Janda y en la zona básica de salud de Barbate, ambos datos publicados, pero el paso del municipio al hospital no lo está. Lo que sí existe aquí es un consultorio local en la calle Maestra Angelines Sáez, dentro del propio núcleo. No nombraremos un hospital más cercano en su lugar, porque eso es una afirmación de distancia.
¿Qué tiempo hace?+
No publicamos cifras al respecto. Ninguna estación meteorológica de aquí ha publicado valores climáticos normales, y esta guía no toma prestada una tabla de una estación en otro municipio para titularla como local. Se trata de una omisión deliberada, no de una laguna en la investigación: una estación es un lugar, y presentar el registro de un pueblo como el de otro es el error que esta práctica busca evitar.
¿Estoy mirando la Zahara correcta?+
Vale la pena comprobarlo. Existe un municipio llamado simplemente Zahara en la misma provincia, y es Zahara de la Sierra, en el interior, con una población según el INE de 1.344 habitantes frente a los 22.635 de Barbate. Tanto el padrón nacional como el servicio de estadísticas regional listan a ese como municipio y a este solo como núcleo, por lo que una búsqueda con el nombre a secas encontrará el lugar equivocado.
¿Cómo puedo llegar?+
En tren no: no hay estación de ferrocarril en el núcleo ni en Barbate. El aeropuerto de la provincia es el de Jerez (XRY), que se encuentra dentro del municipio de Jerez de la Frontera. Aena registra treinta y dos rutas para el año natural 2025, frente a las veintiséis de 2024 y las treinta de 2019. Publica una lista separada y sin fecha de destinos que no es comparable con ese recuento anual. No publicamos distancias por carretera, tiempos de conducción ni de viaje.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Zahara de los Atunes?+
Al comprar una propiedad en Zahara de los Atunes, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Zahara de los Atunes?+
Los costos anuales de propiedad en Zahara de los Atunes incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Barbate dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Zahara de los Atunes?+
Al vender propiedad en Zahara de los Atunes, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Barbate y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Zahara de los Atunes ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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