Zahara de los Atunes ist keine Stadt. Es ist eine Siedlung, ein „nucleo de poblacion“, innerhalb der Gemeinde Barbate an der Küste von Cádiz, und fast alles, was offizielle Stellen darüber veröffentlichen, wird für Barbate veröffentlicht. Die einzige Ausnahme ist der Preis. Idealista widmet Zahara eine eigene Berichtsseite direkt unterhalb von Barbate statt darin, mit drei Zonen: Alemanes, Atlanterra und Zahara Pueblo. Diese separate Preisreihe ist der Grund, warum dieser Leitfaden überhaupt existieren kann.
Wer hier lebt, ist schwerer zu sagen. Das andalusische Statistikamt listet etwas mehr als tausend Einwohner in der Siedlung, gibt aber weder ein Bezugsjahr noch eine Quelle für diese Zahl an, weshalb wir sie als Richtwert betrachten. Barbate insgesamt hatte Anfang 2025 etwas mehr als zweiundzwanzigtausend Einwohner, von denen etwa jeder fünfundzwanzigste ausländischer Staatsangehörigkeit war. Marokkaner machten mehr als ein Fünftel dieser Gruppe aus. Das sind die Zahlen für Barbate, nicht für Zahara.
Der Markt ist der heikle Teil. Der Quadratmeter-Angebotspreis in Zahara liegt etwas über dem von Tarifa und ist fast doppelt so hoch wie in dem einzigen Bezirk von Barbate, für den ein Preis angegeben wird. Dennoch fiel er im Jahr bis Juli 2026, während alle anderen von uns eingesehenen Seiten der Provinz Cádiz einen Anstieg verzeichneten. Nur für eine der drei Zonen wird ein Preis angegeben. Ein Käufer zahlt also einen Aufpreis in einem Markt, der sich derzeit gegenläufig entwickelt, und hat dabei kaum lokale Daten zum Abgleich.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Eigene veröffentlichte Preisreihe, ungewöhnlich für eine Siedlung
Idealista führt Zahara de los Atunes auf einer eigenen Seite direkt unter der Provinz Cádiz auf, mit einer Auswahl von drei Zonen. Das ist ungewöhnlich für eine Siedlung, deren Zahlen normalerweise in denen ihrer Gemeinde aufgehen. Ein Käufer kann hier also eine lokale Kennzahl verfolgen.
Ein medizinisches Versorgungszentrum direkt in der Siedlung
Die Karte der Gesundheitsressourcen der EASP verzeichnet ein „consultorio local“ in der Calle Maestra Angelines Saez in Zahara de los Atunes, das zum Bezirk Bahia de Cádiz-La Janda und zur Basisgesundheitszone Barbate gehört. Eine medizinische Grundversorgung ist somit direkt in der Siedlung vorhanden.
Atlanterra, die einzige Zone mit Preisangabe, verzeichnete einen Anstieg
Während der Gesamtindex fiel, stiegen die Preise in Atlanterra, der einzigen Zone mit einem veröffentlichten Preis im Juli 2026, im Jahresverlauf um etwa ein Sechzehntel. Der Preis liegt dort etwas unter dem Durchschnitt der Siedlung. Es ist der einzige Teil des Marktes mit einem positiven Trend.
Barbate ist eine kleine, überwiegend spanische Gemeinde
Anfang 2025 war etwa jeder fünfundzwanzigste Einwohner von Barbate ausländischer Staatsangehörigkeit, ein geringerer Anteil als in Conil oder Tarifa. Käufer, die einen Ort suchen, der sich nicht zu einer internationalen Enklave entwickelt hat, werden den Unterschied bemerken. Die Zahl gilt für Barbate, nicht für Zahara.
Der Preishöchststand war erst kürzlich und der Rückgang gering
Der historische Höchststand für Zahara bei Idealista war im Juli 2025, und der Wert vom Juli 2026 lag rund ein Fünfzigstel darunter. Es handelt sich um einen Markt, der von einem Höchststand kommt, und nicht um einen Zusammenbruch. Sowohl die monatliche als auch die vierteljährliche Entwicklung bis Juli 2026 war leicht positiv.
Die Angebotspreise fallen im Jahresvergleich
Der Gesamtindex für Zahara fiel im Jahr bis Juli 2026 um rund ein Fünfzigstel. Damit war es die einzige der sieben von uns geprüften Seiten der Provinz Cádiz, die eine rückläufige Entwicklung aufwies. Adra an der Küste von Almería ist ebenfalls ein fallender Markt. Das Kapital eines Käufers kann hier weiter an Wert verlieren.
Drei Zonen gelistet, nur für eine gibt es einen Preis
Für Alemanes und Zahara Pueblo wurde im Juli 2026 kein Preis veröffentlicht. Somit gibt es ausgerechnet für die Zone, die den Namen des Ortes trägt, keine Kennzahl. Ein Käufer hat es also mit einer fallenden Gesamtzahl und einer einzigen steigenden Zonenzahl, Atlanterra, zu tun, ohne eine Möglichkeit, diese in Einklang zu bringen.
Fast alle Zahlen außer dem Preis beziehen sich auf Barbate
Einwohnerzahl, Ausländeranteil, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Flächengröße werden für die Gemeinde Barbate veröffentlicht, nicht für die Siedlung. Unsere einzige Zahl für die Siedlung, eine Einwohnerzahl von etwas mehr als tausend, hat kein Bezugsjahr. Keine Angabe hier, die nicht ein Preis ist, beschreibt ausschließlich Zahara.
Kein Bahnhof und keine veröffentlichten Klimadaten
Die Netzkarten von Adif für 2026 zeigen weder in Zahara de los Atunes noch in Barbate einen Bahnhof und auch keine Bahnstrecke, die einen der beiden Orte erreicht. AEMET betreibt keine Hauptwetterstation in Barbate, daher gibt es hier keine Klimatabelle, und wir übernehmen nicht die Werte von Tarifa oder Cádiz.
Das zuständige Referenzkrankenhaus ist nicht veröffentlicht
Sowohl das „consultorio“ in Zahara als auch die beiden Gesundheitszentren in Barbate sind dem Gesundheitsbezirk und der Basisgesundheitszone zugeordnet, aber im EASP-Feld fehlt die Angabe eines Referenzkrankenhauses. Kein Krankenhaus in der Provinz Cádiz veröffentlicht eine Liste der von ihm versorgten Zentren. Wir nennen den Bezirk und belassen es dabei.
Anmerkung der Redaktion
Zahara de los Atunes eignet sich für Käufer, die eine kleine Siedlung einer Stadt vorziehen, die akzeptieren, dass die meisten verfügbaren Informationen sich eigentlich auf Barbate beziehen, und die bereit sind, in einen Markt zu investieren, der im Jahr bis Juli 2026 gefallen ist, und das zu einem Preis, der leicht über dem von Tarifa liegt. Sollte einer dieser drei Punkte ein Problem darstellen, sehen Sie sich besser anderswo um. Conil de la Frontera, weiter die Küste hinauf, ist pro Quadratmeter etwa ein Fünftel günstiger und verzeichnete im Laufe des Jahres einen Preisanstieg von rund einem Siebtel, obwohl auch dieser Ort weder einen Bahnhof noch ein öffentlich ausgewiesenes Referenzkrankenhaus hat. Tarifa kostet etwas weniger als Zahara, verzeichnete steigende Preise und verfügt über eine AEMET-Wetterstation in der Gemeinde, aber Idealista veröffentlicht dort keinerlei Stadtteilpreise. Käufer, die einen Zuganschluss und ein namentlich genanntes Referenzkrankenhaus benötigen, sollten sich die Seite über die Stadt Cádiz ansehen, wo die Preise mehr als ein Viertel niedriger sind und das Hospital Universitario Puerta del Mar als zuständig verzeichnet ist. El Puerto de Santa María bietet die Cercanías-Linie C-1 zu einem nochmals niedrigeren Preis. Und Käufer, die sich von einem fallenden Markt einen günstigen Einstieg versprechen, sollten Adra an der Küste von Almería vergleichen, wo die Preise ebenfalls fallen und weitaus niedriger sind.
Aktualisiert 2026-08-31
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Die einzige der drei von Idealista für Zahara gelisteten Zonen, für die im Juli 2026 ein Preis angegeben wird. Der Quadratmeterpreis liegt etwas unter dem der gesamten Siedlung und stieg im Jahresverlauf um etwa ein Sechzehntel, während der Gesamtindex fiel.
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