Atlanterra
350.000 - 830.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen unter dem Durchschnitt der Siedlung. Die jährliche Preisentwicklung war im Vergleich zur Siedlung schneller.
An der Küste
4.544 €
Ø €/m²
Aktualisiert 31.08.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Zahara de los Atunes
Zahara de los Atunes führt eine eigene Preisreihe und wird direkt unter der Provinz aufgeführt, als wäre es eine eigenständige Gemeinde. Das ist es jedoch nicht. Es ist ein „nucleo de poblacion“ innerhalb von Barbate, und alle Zahlen zu diesem Ort, mit Ausnahme der Preise, beziehen sich auf Barbate. Im Jahresverlauf bis Juli 2026 ist dieser Preis gefallen und liegt nun leicht unter einem Höchststand vom Juli 2025.
Für die Siedlung werden drei Zonen aufgeführt, von denen nur eine mit einem Preis versehen ist. Diese Zone ist Atlanterra, wo die Preise im selben Jahr stiegen, während die der Gesamtsiedlung fielen. Die beiden Zonen ohne veröffentlichten Preis sind Alemanes und Zahara Pueblo. Das bedeutet, dass die Zone, die den Namen der Siedlung trägt, überhaupt keine Preisangabe hat. Zonen ohne Preisangabe werden hier in der Preistabelle nicht aufgeführt, anstatt als leere Zeilen zu erscheinen. Daher kann man sie leicht übersehen.
Alle anderen Daten beziehen sich auf Barbate: 22.635 Einwohner laut Register am 1. Januar 2025, von denen 930 eine ausländische Staatsbürgerschaft besaßen, das ist etwa jeder fünfundzwanzigste. Eine grundlegende medizinische Erstversorgung gibt es direkt in der Siedlung, ein „consultorio local“ in der Calle Maestra Angelines Saez, allerdings wird für die Gemeinde kein zuständiges Referenzkrankenhaus veröffentlicht. Zudem gibt es eine Falle bei der Namenssuche, die Sie kennen sollten: Es existiert eine Gemeinde namens Zahara, die im Landesinneren liegt: Zahara de la Sierra. Dies ist ein völlig anderer Ort.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Eigene Preisreihe, die unter der Provinz aufgeführt wird
Idealista widmet Zahara de los Atunes eine Seite auf Gemeindeebene und ordnet sie direkt der Provinz Cádiz unter, ohne den Zwischenschritt über Barbate. So kann die Siedlung für sich allein und nicht über ihre Gemeinde verfolgt werden.
Unter dem Höchststand, aber kein Einbruch
Der Jahreswert ist negativ, doch die monatlichen und vierteljährlichen Entwicklungen bis Juli 2026 sind beide leicht positiv. Der Höchststand, an dem er gemessen wird, wurde erst im Juli 2025 erreicht. Keine Quelle erklärt diesen Rückgang, daher bieten wir keine Begründung an.
Atlanterra verzeichnete ein Plus, während die Siedlung insgesamt fiel
Die einzige Zone mit Preisangabe legte im Jahresverlauf bis Juli 2026 zu, während der Gesamtwert für die Siedlung sank. Die monatliche Entwicklung war jedoch leicht negativ und die vierteljährliche stagnierte. Der eigene Höchststand wurde im Juni 2026 erreicht.
Medizinische Erstversorgung direkt in der Siedlung
Ein „consultorio local“ befindet sich in der Calle Maestra Angelines Saez, also direkt in der Siedlung. Es wird unter Barbate geführt, ebenso wie die Bevölkerungszahl, der Ausländeranteil, die Gesundheitsbezirke und die Schulanzahl, aber im Gegensatz zu diesen Zahlen ist das Gebäude physisch hier vorhanden.
Der Flughafen der Provinz ist Jerez
Jerez, XRY, ist der Flughafen für die Provinz Cádiz. Aena verzeichnet für das Kalenderjahr 2025 32 Flugverbindungen, gegenüber 26 im Jahr 2024. Wir veröffentlichen keine Entfernungs- oder Fahrzeitangaben von hier dorthin.
Dagegen spricht
Zwei der drei Zonen ohne Preisangabe
Alemanes und Zahara Pueblo sind beide gelistet, haben aber keine veröffentlichten Preisangaben. Zonen ohne Preis werden in der Preistabelle hier weggelassen, anstatt als leere Einträge zu erscheinen. Für keine der beiden Zonen gibt es einen veröffentlichten Wert, um einen Angebotspreis zu überprüfen.
Außer dem Preis gehört alles zu Barbate
Bevölkerungszahl, ausländische Einwohner, Schulen und Gesundheitsbezirke werden alle für die Gemeinde Barbate veröffentlicht, nicht für diese Siedlung. Die Preisreihe ist die einzige Ausnahme, und auf dieser Seite wird durchgehend gekennzeichnet, welche Angabe wozu gehört.
Kein zuständiges Referenzkrankenhaus veröffentlicht
Die Siedlung liegt im Erstversorgungsbezirk Bahia de Cadiz-La Janda und in der Basis-Gesundheitszone Barbate; beides sind offizielle Angaben. Die Zuweisung von der Gemeinde zum Krankenhaus wird jedoch nicht veröffentlicht, daher nennt dieser Leitfaden keines und gibt auch kein nächstgelegenes an.
Keinerlei Klimadaten
Keine Wetterstation hier veröffentlicht Klimanormwerte, daher zeigt dieser Leitfaden keine Temperatur- oder Niederschlagstabelle für Zahara de los Atunes und übernimmt auch keine von einer Station in einer anderen Gemeinde.
Es gibt ein anderes Zahara im Landesinneren
In derselben Provinz existiert eine Gemeinde namens Zahara, bei der es sich um das im Landesinneren gelegene Zahara de la Sierra handelt, mit einer INE-Bevölkerungszahl von 1.344 gegenüber den 22.635 von Barbate. Suchergebnisse und Preisangebote für die beiden Orte sind leicht zu verwechseln.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Zahara de los Atunes eignet sich für Käufer, die genau diesen Ort suchen und akzeptieren, dass kaum Daten darüber veröffentlicht werden. Die Preisreihe ist eigenständig, ebenso wie das „consultorio local“; Bevölkerungszahlen, Gesundheitsbezirke und Schulen gehören jedoch alle zu Barbate. Diese Preisreihe ist über das Jahr gesunken, ausgehend von einem Höchststand im Juli 2025, und keine unserer Quellen erklärt den Grund dafür. Die Struktur der Zonen erschwert die Analyse zusätzlich, da zwei der drei Zonen keine Preise aufweisen und eine davon Zahara Pueblo ist, der Teil, der den Namen der Siedlung teilt. Wenn Sie einen Ort mit eigener Gemeindestatistik sowie eigener Preisreihe suchen, sind Conil de la Frontera und Tarifa beides Gemeinden in dieser Provinz, die jeweils Bevölkerungszahlen, einen Gesundheitsbezirk und eine Preisreihe unter eigenem Namen veröffentlichen. Cádiz verfügt über einen eigenen Bahnhof und eine Wetterstation; beides gibt es hier nicht. Und prüfen Sie den Namen vor Ihrer Suche: Das reine Zahara bezeichnet eine andere, im Landesinneren gelegene Gemeinde.
Zahara de los Atunes auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
4.544 €
/m²
-2,2% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
JEREZ FLUGHAFEN
Jerez · XRY
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Infrastruktur
0
Int. Schulen
Stadtteile von Zahara de los Atunes
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Häufige Fragen zu Zahara de los Atunes
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Ist Zahara de los Atunes eine eigenständige Stadt?+
Nein. Es ist ein „nucleo de poblacion“ innerhalb der Gemeinde Barbate, was sich auf drei Arten bestätigen lässt: Das nationale Register führt keine Datenreihe für den Ort, das regionale Statistikverzeichnis listet keine solche Gemeinde auf, und Barbates eigene Liste der Siedlungen führt ihn auf. Der Preisindex ist die einzige Quelle, die ihm eine eigene Reihe zuweist und ihn direkt unter der Provinz statt unter Barbate einordnet.
Warum ist der Preis gefallen?+
Wir wissen es nicht, und keine unserer Quellen erklärt es, daher bietet dieser Leitfaden keine Begründung. Die Zahlen zeigen einen Rückgang von etwa einem Fünfzigstel im Jahresverlauf bis Juli 2026, gemessen an einem Höchststand, den die Siedlung im Juli 2025 erreichte. Die monatlichen und vierteljährlichen Entwicklungen bis zum selben Monat sind beide leicht positiv, was eher auf einen Markt hindeutet, der sich von einem kürzlichen Gipfel erholt, als auf einen, der sich im freien Fall befindet.
Welche Teile von Zahara haben einen veröffentlichten Preis?+
Einer von drei. Atlanterra führt eine Preisangabe und verzeichnete im Jahresverlauf bis Juli 2026 einen Anstieg. Alemanes und Zahara Pueblo haben keine, was bedeutet, dass Sie gerade für die Zone mit dem Namen der Siedlung selbst keine Vergleichswerte haben. Zonen ohne Preisangabe werden hier aus der Preistabelle entfernt, anstatt als leere Zeilen gedruckt zu werden, sodass ihre Abwesenheit bei schnellem Lesen leicht zu übersehen ist.
Wie viele Menschen leben hier?+
Nicht auf Basis einer Zahl, die dieser Leitfaden verwenden würde. Es wird eine Bevölkerungszahl für die Siedlung veröffentlicht, aber die Quelle nennt kein Referenzjahr dafür, daher zitieren wir sie nicht neben datierten Zahlen. Barbate, die Gemeinde, zu der sie gehört, hatte am 1. Januar 2025 22.635 Einwohner im Register, von denen 930 eine ausländische Staatsangehörigkeit besaßen, etwa jeder fünfundzwanzigste, entnommen aus demselben Register zum selben Datum. Nichts davon bezieht sich auf Zahara allein.
In welches Krankenhaus würde ich überwiesen?+
Das können wir Ihnen nicht sagen. Die Siedlung liegt im Erstversorgungsbezirk Bahia de Cadiz-La Janda und in der Basis-Gesundheitszone Barbate, die beide veröffentlicht sind, aber der Schritt von der Gemeinde zum Krankenhaus ist es nicht. Was es hier gibt, ist ein „consultorio local“ in der Calle Maestra Angelines Saez, direkt in der Siedlung. Wir werden stattdessen kein nächstgelegenes Krankenhaus benennen, da dies eine Entfernungsangabe wäre.
Wie ist das Wetter?+
Wir veröffentlichen keine Zahlen dazu. Keine Wetterstation hier hat Klimanormwerte veröffentlicht, und dieser Leitfaden leiht sich keine Tabelle von einer Station in einer anderen Gemeinde und bezeichnet sie als lokal. Dies ist eine bewusste Auslassung und keine Forschungslücke: Eine Station ist ein Ort, und die Darstellung der Aufzeichnungen einer Stadt als die einer anderen ist genau der Fehler, den diese Praxis verhindern soll.
Schaue ich mir das richtige Zahara an?+
Das sollten Sie prüfen. Eine Gemeinde namens Zahara existiert in derselben Provinz, und es handelt sich um Zahara de la Sierra im Landesinneren mit einer INE-Bevölkerung von 1.344 gegenüber den 22.635 von Barbate. Sowohl das nationale Register als auch der regionale Statistikdienst listen diesen Ort als Gemeinde und diesen hier nur als Siedlung, sodass eine Suche nach dem reinen Namen zum falschen Ort führen wird.
Wie komme ich dorthin?+
Nicht mit dem Zug: Es gibt keinen Bahnhof in der Siedlung oder in Barbate. Der Flughafen für die Provinz ist Jerez, XRY, der sich in der Gemeinde Jerez de la Frontera befindet. Aena verzeichnet für das Kalenderjahr 2025 32 Flugverbindungen, gegenüber 26 im Jahr 2024 und 30 im Jahr 2019. Es veröffentlicht eine separate, undatierte Liste von Zielen, die mit dieser jährlichen Zählung nicht vergleichbar ist. Wir veröffentlichen keine Straßenentfernungen, Fahr- oder Reisezeiten.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Zahara de los Atunes?+
Beim Kauf einer Immobilie in Zahara de los Atunes rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Zahara de los Atunes?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Zahara de los Atunes umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Barbate innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Zahara de los Atunes?+
Beim Verkauf von Immobilien in Zahara de los Atunes zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Barbate fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Zahara de los Atunes führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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