Atlanterra
350.000 - 830.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger under områdets gennemsnit. Den årlige prisudvikling var hurtigere sammenlignet med området.
Kystnært
4.544 €
Snitt €/m²
Opdateret 31. aug. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Zahara de los Atunes
Zahara de los Atunes har sin egen prisserie, som er opført direkte under provinsen, som om det var en selvstændig kommune. Det er det dog ikke. Det er en »nucleo de poblacion« i Barbate, og alle tal om stedet, bortset fra prisen, tilhører Barbate. I løbet af året frem til juli 2026 faldt prisen, som nu ligger lidt under sit højdepunkt fra juli 2025.
Der er opført tre zoner for bebyggelsen, men kun én har en pris. Det er Atlanterra, hvor priserne steg i samme år, som bebyggelsens gennemsnit faldt. De to zoner uden offentliggjort pris er Alemanes og Zahara Pueblo. Det betyder, at den zone, der deler navn med selve bebyggelsen, slet ikke har noget pristal. Zoner uden pris er udeladt fra pristabellen her i stedet for at blive vist som tomme rækker, og derfor er de lette at overse.
Alt andet er Barbates data: 22.635 indbyggere registreret pr. 1. januar 2025, hvoraf 930 havde udenlandsk statsborgerskab, cirka én ud af femogtyve. Der findes et lokalt lægehus, en »consultorio local«, på Calle Maestra Angelines Saez, men der er ikke offentliggjort nogen officiel hospitalshenvisning for kommunen. Og en navnefælde er værd at kende, før du søger: Der findes en kommune ved navn Zahara inde i landet, men det er Zahara de la Sierra, et helt andet sted.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Egen prisserie opført under provinsen
Idealista giver Zahara de los Atunes en side på kommuneniveau og placerer den direkte under Cadiz-provinsen, uden Barbate som mellemled. Dermed kan bebyggelsen følges for sig selv og ikke via sin kommune.
Under en top, ikke i frit fald
Årstallet er negativt, men både måneds- og kvartalsudviklingen frem til juli 2026 er let positiv. Det højdepunkt, faldet måles imod, blev sat så sent som i juli 2025. Ingen kilder forklarer faldet, og derfor giver vi heller ingen forklaring.
Atlanterra steg, mens bebyggelsen faldt
Den eneste zone med en pris steg i løbet af året frem til juli 2026, modsat bebyggelsens samlede tal. Dog var dens egen månedlige udvikling let negativ og kvartalsudviklingen flad. Zonen satte sit eget højdepunkt i juni 2026.
Lokalt lægehus i selve bebyggelsen
Et »consultorio local« ligger på Calle Maestra Angelines Saez i selve bebyggelsen. Det hører under Barbate, ligesom indbyggertal, andel af udlændinge, sundhedsområder og skoledata, men i modsætning til disse tal er bygningen fysisk placeret her.
Provinsens lufthavn ligger i Jerez
Jerez, XRY, er lufthavnen for Cadiz-provinsen, og Aena registrerer toogtredive ruter for kalenderåret 2025 mod seksogtyve i 2024. Vi oplyser ingen afstand eller rejsetid hertil.
Det, der taler imod
To ud af tre zoner har ingen pris
Alemanes og Zahara Pueblo er begge opført, men ingen af dem har et offentliggjort pristal. En oplyst pris kan derfor ikke efterprøves. Zoner uden pris udelades fra pristabellen her i stedet for at blive vist som tomme.
Alt undtagen prisen er Barbates data
Indbyggertal, udenlandske beboere, skoler og sundhedsområder offentliggøres for Barbate kommune, ikke for denne bebyggelse. Prisserien er den eneste undtagelse, og denne side angiver konsekvent, hvad der hører til hvor.
Intet henvisningshospital er offentliggjort
Bebyggelsen ligger i primærsundhedsdistriktet Bahia de Cadiz-La Janda og det basale sundhedsområde Barbate. Disse data er officielle. Men henvisningen fra kommune til hospital er ikke offentliggjort, så denne guide nævner intet og angiver ikke et »nærmeste« hospital.
Ingen klimadata overhovedet
Ingen lokal vejrstation offentliggør klimanormaler. Derfor viser denne guide ingen temperatur- eller nedbørstabel for Zahara de los Atunes og låner heller ikke data fra en station i en anden kommune.
Der findes en anden Zahara inde i landet
En kommune, der kun hedder Zahara, findes i samme provins. Det er Zahara de la Sierra, som ligger inde i landet og har et INE-indbyggertal på 1.344 mod Barbates 22.635. Søgeresultater og pristilbud for de to kan let forveksles.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Zahara de los Atunes er for køberen, der vil have netop dette sted og kan acceptere, at der næsten ingen officielle data findes om det. Prisserien er byens egen, og det samme er det lokale lægehus; indbyggertal, sundhedsområder og skoler hører alle under Barbate. Serien viser et fald over det seneste år fra et højdepunkt i juli 2025, og ingen af vores kilder kan forklare hvorfor. Zonestrukturen komplicerer billedet yderligere, da to ud af tre zoner mangler en pris, og den ene af dem er Zahara Pueblo, den del, der deler navn med selve bebyggelsen. Hvis du søger et sted med egne kommunale statistikker og egen prisudvikling, er både Conil de la Frontera og Tarifa selvstændige kommuner i provinsen. De har hver især eget indbyggertal, sundhedsområde og en prisserie udgivet under eget navn. Cadiz har desuden både togstation og vejrstation, hvilket ingen af delene findes her. Og husk at tjekke navnet, før du søger: Blot Zahara er navnet på en anden kommune inde i landet.
Zahara de los Atunes på kortet
Livsdata
Boligmarked
4.544 €
/m²
-2,2% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
JEREZ LUFTHAVN
Jerez · XRY
0+ direkte ruter
Direkte fly
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Faciliteter
0
Int. skoler
Bydele i Zahara de los Atunes
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Ofte stillede spørgsmål om Zahara de los Atunes
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Er Zahara de los Atunes en selvstændig by?+
Nej. Det er en »nucleo de poblacion« i Barbate kommune, hvilket er bekræftet fra tre kilder: det nationale register har ingen data for den, det regionale statistikindeks opfører ingen sådan kommune, og Barbates egen liste over bebyggelser inkluderer den. Kun prisindekset giver den sin egen serie og placerer den direkte under provinsen, ikke under Barbate.
Hvorfor faldt prisen?+
Det ved vi ikke, og da ingen af vores kilder forklarer det, giver denne guide ingen grund. Tallene viser et fald på cirka en halvtredsindstyvendedel over året frem til juli 2026, målt mod et højdepunkt fra juli 2025. De månedlige og kvartalsvise bevægelser for samme måned er begge let positive, hvilket snarere tyder på et marked, der er faldet fra en nylig top, end et marked i kollaps.
Hvilke dele af Zahara har en offentliggjort pris?+
Én ud af tre. Atlanterra har et pristal og steg over året frem til juli 2026. Alemanes og Zahara Pueblo har ingen. Det betyder, at du ikke kan tjekke prisen for den zone, der deler navn med selve bebyggelsen. Zoner uden pris udelades fra pristabellen her i stedet for at blive trykt som tomme rækker, så man kan let overse, at de mangler.
Hvor mange mennesker bor her?+
Det baserer vi ikke på et tal, guiden her vil bruge. Der er offentliggjort et indbyggertal for bebyggelsen, men kilden angiver intet referenceår, så vi citerer det ikke sammen med daterede tal. Barbate, kommunen den tilhører, havde 22.635 registrerede indbyggere pr. 1. januar 2025. Heraf havde 930 udenlandsk statsborgerskab, cirka én ud af femogtyve. Alle disse tal er fra samme register på samme dato og er ikke Zaharas egne.
Hvilket hospital ville jeg blive henvist til?+
Det kan vi ikke svare på. Bebyggelsen ligger i primærsundhedsdistriktet Bahia de Cadiz-La Janda og det basale sundhedsområde Barbate, som begge er offentliggjorte, men trinnet fra kommune til hospital er ikke. Hvad der derimod findes her, er et »consultorio local« på Calle Maestra Angelines Saez i selve bebyggelsen. Vi vil ikke i stedet nævne det nærmeste hospital, da det ville være en påstand om afstand.
Hvordan er vejret?+
Vi offentliggør ingen data om det. Ingen vejrstation her har offentliggjort klimanormaler, og denne guide låner ikke en tabel fra en station i en anden kommune og kalder den lokal. Dette er en bevidst udeladelse, ikke et hul i vores research: en vejrstation er et specifikt sted, og at præsentere én bys data som en andens er netop den fejl, denne praksis skal forhindre.
Ser jeg på den rigtige Zahara?+
Det er værd at dobbelttjekke. En kommune, der kun hedder Zahara, findes i samme provins. Det er Zahara de la Sierra, som ligger inde i landet og har et INE-indbyggertal på 1.344 mod Barbates 22.635. Både det nationale register og den regionale statistiktjeneste opfører dén som en kommune og denne her kun som en bebyggelse. En søgning på det korte navn vil derfor sandsynligvis finde det forkerte sted.
Hvordan kommer jeg dertil?+
Ikke med tog. Der er ingen togstation i bebyggelsen eller i Barbate. Provinsens lufthavn er Jerez, XRY, som ligger i Jerez de la Frontera kommune, og Aena registrerer toogtredive ruter for kalenderåret 2025 mod seksogtyve i 2024 og tredive i 2019. De udgiver en separat, udateret liste over destinationer, som ikke kan sammenlignes med det årlige antal. Vi offentliggør ingen vejafstande, køretider eller rejsetider.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Zahara de los Atunes?+
Når du køber ejendom i Zahara de los Atunes, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Zahara de los Atunes?+
Årlige ejendomsomkostninger i Zahara de los Atunes inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Barbate inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Zahara de los Atunes?+
Når du sælger ejendom i Zahara de los Atunes, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Barbate og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Zahara de los Atunes giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.