Zahara de los Atunes er ikke en by. Det er en bebyggelse, et »nucleo de poblacion«, inden for Barbate kommune på Cádiz-kysten, og næsten alt, hvad officielle instanser publicerer om den, publiceres for Barbate. Den eneste undtagelse er prisen. Idealista giver Zahara sin egen rapports-side, side om side med Barbate i stedet for som en del af den, med tre zoner: Alemanes, Atlanterra og Zahara Pueblo. Denne separate prisserie er hele grunden til, at denne guide kan eksistere.
Hvem der bor her, er sværere at sige. Andalusiens statistikkontor angiver lidt over tusind indbyggere i bebyggelsen, men trykker hverken referenceår eller kildehenvisning ved siden af tallet, så vi behandler det som vejledende. Barbate som helhed havde lidt over toogtyve tusind indbyggere i starten af 2025, hvoraf cirka en ud af femogtyve var udenlandsk statsborger, og marokkanere udgjorde mere end en femtedel af denne gruppe. Det er Barbates tal, ikke Zaharas.
Markedet er den svære del. Zaharas udbudspris pr. kvadratmeter er lidt over Tarifas og tæt på det dobbelte af det eneste prissatte distrikt i Barbate, men den faldt i løbet af året frem til juli 2026, mens alle andre sider for Cádiz-provinsen, vi læste, steg. Kun en af de tre zoner har en angivet pris. En køber betaler her en merpris på et marked, der i øjeblikket bevæger sig den modsatte vej, med meget få lokale data at holde det op imod.
Konklusionen
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Sin egen offentliggjorte prisserie, usædvanligt for en bebyggelse
Idealista rapporterer om Zahara de los Atunes på en selvstændig side, direkte under Cádiz-provinsen, med et valg mellem tre zoner. Det er usædvanligt for en bebyggelse, som normalt lægges ind under kommunens tal, så en køber her kan følge et lokalt tal.
Et lokalt lægehus, »consultorio«, i selve bebyggelsen
EASP-kortet over sundhedsressourcer registrerer et »consultorio local« på Calle Maestra Angelines Saez i Zahara de los Atunes, inden for sundhedsdistriktet Bahia de Cádiz-La Janda og basis-sundhedszonen Barbate. Grundlæggende primær sundhedspleje findes derfor i selve bebyggelsen.
Atlanterra, det eneste prissatte område, var i stigning
Mens det overordnede tal faldt, steg Atlanterra, den eneste zone med en offentliggjort pris i juli 2026, med omkring en sekstendedel i løbet af året og ligger lidt under tallet for hele bebyggelsen. Det er den eneste del af markedet med en positiv tendens.
Barbate er en lille, overvejende spansk kommune
Cirka en ud af femogtyve af Barbates indbyggere var udenlandsk statsborger i starten af 2025, en lavere andel end i Conil eller Tarifa. Købere, der ønsker et sted, som ikke er blevet en international enklave, vil bemærke forskellen. Tallet er for Barbate, ikke for Zahara.
Pristoppen var nylig, og faldet var lille
Idealistas historiske maksimum for Zahara var juli 2025, og i juli 2026 lå prisen cirka en halvtredsindstyvendedel under dette. Det er et marked, der kommer fra en top, ikke et marked i kollaps, og både den månedlige og kvartalsvise udvikling frem til juli 2026 var let positiv.
Udbudspriserne falder år for år
Zaharas overordnede pris faldt med cirka en halvtredsindstyvendedel i året frem til juli 2026. Det var den eneste af de syv sider for Cádiz-provinsen på Idealista, vi læste, som gik tilbage. Adra på Almería-kysten er også et faldende marked. En købers kapital kan falde yderligere.
Tre områder er opført, kun ét har en pris
Alemanes og Zahara Pueblo havde ingen offentliggjort pris for juli 2026, så den zone, der bærer selve landsbyens navn, har intet tal. En køber har et faldende hovedtal og et enkelt stigende zonetal, Atlanterra, og intet at afstemme dem med.
Næsten alle tal, der ikke vedrører priser, gælder for Barbate
Befolkning, udenlandske indbyggere, skoler, sundhedsfaciliteter og areal publiceres for Barbate kommune, ikke for bebyggelsen. Vores eneste tal for bebyggelsen, en befolkning på lidt over tusind, har intet referenceår. Intet her, der ikke er en pris, beskriver Zahara alene.
Ingen togstation og ingen publicerede klimanormaler
Adifs netværkskort for 2026 viser ingen station i Zahara de los Atunes eller Barbate og ingen jernbane, der når til nogen af dem. AEMET har ingen hovedvejrstation i Barbate, så der vises ingen klimatabel her, og vi låner ikke Tarifas eller Cádiz' tal.
Referencehospitalet er ikke offentliggjort
Lægehuset i Zahara og begge sundhedscentre i Barbate er angivet med sundhedsdistrikt og basis-zone, men uden referencehospital i EASP-feltet, og intet hospital i Cádiz-provinsen publicerer en liste over de centre, det betjener. Vi angiver distriktet og stopper der.
Redaktionens note
Zahara de los Atunes passer til en køber, der ønsker en lille bebyggelse frem for en by, accepterer, at det meste af, hvad man kan vide om den, reelt vides om Barbate, og er villig til at købe sig ind på et marked, der faldt i løbet af året frem til juli 2026, til en pris lidt over Tarifas. Hvis et af disse tre punkter er et problem, bør du lede et andet sted. Conil de la Frontera, længere oppe ad kysten, er omkring en femtedel billigere pr. kvadratmeter og steg med cirka en syvendedel i løbet af året, selvom den heller ikke har nogen station eller noget offentliggjort referencehospital. Tarifa koster lidt mindre end Zahara, var stigende og har en AEMET-vejrstation i kommunen, men Idealista publicerer slet ingen distriktspriser der. En køber, der har brug for et tog og et navngivet referencehospital, bør læse bysiden for Cádiz, hvor priserne er mere end en fjerdedel lavere, og Hospital Universitario Puerta del Mar er officielt udpeget. El Puerto de Santa María tilbyder Cercanías C-1 til en endnu lavere pris. Og en køber, der er tiltrukket af et faldende marked for at gøre en god handel, bør sammenligne med Adra på Almería-kysten, som også er faldende og langt billigere.
Opdateret 2026-08-31
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Det eneste af de tre områder, som Idealista lister for Zahara, der har en pris i juli 2026. Det ligger lidt under bebyggelsens kvadratmeterpris og steg med omkring en sekstendedel i løbet af året, mens hovedtallet faldt.
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Dybdegående kendskab til Zahara de los Atunes og dens ejendomsmarked.
Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.
Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.
Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.