Atlanterra
350.000 - 830.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أقل من متوسط أسعار المنطقة. كانت حركة الأسعار السنوية أسرع مقارنة بالمنطقة.
ساحلي
4,544 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 31/08/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في زاهارا دي لوس أتونس
تمتلك Zahara de los Atunes سلسلة أسعار خاصة بها، مُدرجة مباشرة تحت المقاطعة كما لو كانت بلدية قائمة بذاتها. لكنها ليست كذلك، بل هي مجرد تجمع سكاني (nucleo de poblacion) ضمن بلدية Barbate، وجميع الأرقام المتعلقة بهذا المكان، باستثناء السعر، تعود إلى Barbate. خلال العام المنتهي في يوليو 2026، انخفض هذا السعر، وهو الآن أقل بقليل من أعلى مستوى وصل إليه في يوليو 2025.
توجد ثلاث مناطق مدرجة لهذا التجمع السكاني، وواحدة منها فقط لديها سعر معلن، وهي Atlanterra التي ارتفعت أسعارها خلال نفس العام الذي انخفض فيه سعر التجمع. أما المنطقتان اللتان ليس لهما سعر منشور فهما Alemanes وZahara Pueblo، مما يعني أن المنطقة التي تحمل اسم التجمع نفسه ليس لها أي رقم سعري على الإطلاق. وقد تم استبعاد المناطق غير المسعرة من جدول الأسعار هنا بدلاً من عرضها كصفوف فارغة، وهو ما يجعل من السهل عدم ملاحظتها.
كل شيء آخر يعود إلى Barbate: يبلغ عدد سكانها المسجلين 22,635 نسمة في 1 يناير 2025، منهم 930 يحملون جنسية أجنبية، أي حوالي شخص واحد من كل خمسة وعشرين. تتوفر الرعاية الصحية الأولية الأساسية داخل التجمع السكاني في مركز صحي محلي (consultorio local) يقع في شارع Calle Maestra Angelines Saez، على الرغم من عدم نشر اسم المستشفى المرجعي المخصص للبلدية. وهناك فخ في التسمية يجدر الانتباه إليه قبل البحث: توجد بلدية تسمى Zahara فقط، وتقع في الداخل، وهي Zahara de la Sierra، وهو مكان مختلف تمامًا.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
سلسلة أسعار خاصة بها ومدرجة تحت المقاطعة
يمنح موقع Idealista صفحة لـZahara de los Atunes على مستوى البلدية ويدرجها مباشرة تحت مقاطعة Cadiz دون المرور بـBarbate، مما يسمح بتتبع التجمع السكاني بشكل مستقل بدلاً من تتبعه عبر بلديته.
تراجع عن الذروة وليس في حالة انهيار
الرقم السنوي سلبي، لكن التحركات الشهرية والربع سنوية حتى يوليو 2026 إيجابية بشكل طفيف، وأعلى مستوى تقاس عليه قد تم تسجيله في يوليو 2025 فقط. لا يوجد في أي مصدر ما يفسر هذا الانخفاض، لذلك لا نقدم أي تفسير.
ارتفاع في Atlanterra بينما انخفض سعر التجمع
المنطقة الوحيدة التي لها سعر معلن ارتفعت أسعارها على مدار العام حتى يوليو 2026، مقابل انخفاض الرقم الإجمالي للتجمع السكاني، على الرغم من أن حركتها الشهرية كانت سلبية بشكل طفيف والربع سنوية ثابتة. وقد سجلت أعلى مستوى لها في يونيو 2026.
رعاية صحية أولية داخل التجمع السكاني نفسه
يوجد مركز صحي محلي (consultorio local) في شارع Calle Maestra Angelines Saez، داخل التجمع السكاني نفسه. وهو يتبع Barbate إداريًا، كما هو الحال مع أعداد السكان والأجانب والمناطق الصحية والمدارس، ولكن على عكس تلك الأرقام، فإن المبنى موجود هنا فعليًا.
مطار المقاطعة هو مطار Jerez
مطار Jerez (XRY) هو المطار الخاص بمقاطعة Cadiz، وسجلت شركة Aena اثنتين وثلاثين وجهة لعام 2025 مقارنة بست وعشرين لعام 2024. نحن لا ننشر أي مسافة أو زمن رحلة من هنا إليه.
ما يعيبها
اثنتان من المناطق الثلاث ليس لهما سعر معلن
منطقتا Alemanes وZahara Pueblo مدرجتان ولكن ليس لأي منهما رقم منشور، ويتم حذف المناطق غير المسعرة من جدول الأسعار هنا بدلاً من عرضها كصفوف فارغة. لا يوجد رقم منشور لأي من المنطقتين للتحقق من أي سعر معروض.
كل شيء باستثناء السعر يعود إلى Barbate
يتم نشر بيانات السكان والمقيمين الأجانب والمدارس والمناطق الصحية لبلدية Barbate وليس لهذا التجمع السكاني. سلسلة الأسعار هي الاستثناء الوحيد، وتوضح هذه الصفحة أصل كل معلومة.
لم يتم نشر اسم المستشفى المرجعي
يقع التجمع السكاني ضمن منطقة الرعاية الصحية الأولية Bahia de Cadiz-La Janda والمنطقة الصحية الأساسية Barbate، وكلاهما موثق. لكن تخصيص المستشفى المرجعي للبلدية غير منشور، لذلك لا يذكر هذا الدليل أي اسم ولا يقترح أقرب مستشفى.
لا توجد أي بيانات مناخية على الإطلاق
لا توجد محطة أرصاد جوية هنا تنشر المعدلات المناخية، لذلك لا يعرض هذا الدليل أي جدول لدرجات الحرارة أو هطول الأمطار لـZahara de los Atunes ولا يستعير جدولًا من محطة في بلدية أخرى.
توجد بلدية أخرى باسم Zahara في الداخل
توجد بلدية تسمى Zahara فقط في نفس المقاطعة وهي Zahara de la Sierra، وتقع في الداخل، ويبلغ عدد سكانها وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء (INE) 1,344 نسمة مقابل 22,635 نسمة في Barbate. من السهل الخلط بين نتائج البحث وعروض الأسعار لكلتيهما.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Zahara de los Atunes المشتري الذي يرغب في هذا المكان تحديدًا ويقبل حقيقة عدم نشر أي شيء تقريبًا عنه. فسلسلة الأسعار خاصة بها، وكذلك المركز الصحي المحلي (consultorio local)؛ أما عدد السكان والمناطق الصحية والمدارس فكلها تعود إلى Barbate. وقد انخفضت هذه السلسلة على مدار العام، من أعلى مستوى سجلته في يوليو 2025، ولا يوجد ما يفسر السبب في أي مصدر لدينا. ويزيد هيكل المناطق الأمر صعوبة، لأن اثنتين من المناطق الثلاث ليس لهما سعر معلن، وإحداهما هي Zahara Pueblo، وهي الجزء الذي يحمل اسم التجمع نفسه. إذا كنت تريد مكانًا له إحصاءاته البلدية الخاصة بالإضافة إلى خط أسعاره الخاص، فإن Conil de la Frontera وTarifa كلتاهما بلديتان في هذه المقاطعة، ولكل منهما عدد سكانها ومنطقتها الصحية وسلسلة أسعار منشورة باسمها. لدى Cadiz محطة قطار ومحطة أرصاد جوية خاصة بها، وكلاهما غير موجود هنا. وتحقق من الاسم قبل البحث: فبلدية Zahara المجردة هي بلدية مختلفة تقع في الداخل.
زاهارا دي لوس أتونس على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
4,544 €
/m²
-2.2% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
JEREZ المطار
Jerez · XRY
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
الخدمات
0
مدارس دولية
أحياء زاهارا دي لوس أتونس
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
أسئلة شائعة عن زاهارا دي لوس أتونس
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل Zahara de los Atunes بلدة قائمة بذاتها؟+
كلا. إنها تجمع سكاني (nucleo de poblacion) داخل بلدية Barbate، وهذا مؤكد بثلاث طرق: السجل الوطني لا يتضمن سلسلة بيانات لها، وفهرس الإحصاء الإقليمي لا يدرج مثل هذه البلدية، وقائمة التجمعات السكانية الخاصة بـBarbate تتضمنها. مؤشر الأسعار هو المصدر الوحيد الذي يمنحها سلسلة خاصة بها، ويدرجها مباشرة تحت المقاطعة بدلاً من إدراجها تحت Barbate.
لماذا انخفض السعر؟+
نحن لا نعرف، ولا يوجد ما يفسر ذلك في أي مصدر لدينا، لذلك لا يقدم هذا الدليل أي سبب. ما تظهره الأرقام هو انخفاض بنحو واحد على خمسين خلال العام المنتهي في يوليو 2026، مقارنة بأعلى مستوى سجله التجمع في يوليو 2025. التحركات الشهرية والربع سنوية لنفس الشهر إيجابية بشكل طفيف، وهو ما يُقرأ على أنه سوق متراجع عن ذروة حديثة وليس في حالة انهيار.
أي أجزاء من Zahara لها سعر منشور؟+
واحدة من ثلاث مناطق. منطقة Atlanterra لها رقم منشور وارتفعت أسعارها خلال العام حتى يوليو 2026. أما منطقتا Alemanes وZahara Pueblo فليس لهما أي سعر، مما يعني أن المنطقة التي تحمل اسم التجمع نفسه هي التي لا يمكنك التحقق من سعرها. يتم حذف المناطق غير المسعرة من جدول الأسعار هنا بدلاً من طباعتها كصفوف فارغة، لذلك من السهل التغاضي عن غيابها إذا كنت تقرأ بسرعة.
كم عدد السكان هنا؟+
لا يوجد رقم يمكن لهذا الدليل استخدامه. هناك عدد سكان منشور للتجمع السكاني، لكن المصدر لا يذكر سنة مرجعية له، لذلك نحن لا نذكره بجانب الأرقام المؤرخة. أما Barbate، البلدية التي ينتمي إليها، فقد بلغ عدد سكانها المسجلين 22,635 نسمة في 1 يناير 2025، منهم 930 يحملون جنسية أجنبية، أي حوالي شخص واحد من كل خمسة وعشرين، مأخوذة من نفس السجل وفي نفس التاريخ. لا شيء من هذا يعود إلى Zahara نفسها.
إلى أي مستشفى سيتم تحويلي؟+
لا يمكننا إخبارك. يقع التجمع السكاني ضمن منطقة الرعاية الصحية الأولية Bahia de Cadiz-La Janda والمنطقة الصحية الأساسية Barbate، وكلاهما منشور، لكن خطوة الانتقال من البلدية إلى المستشفى غير منشورة. ما هو موجود هنا هو مركز صحي محلي (consultorio local) في شارع Calle Maestra Angelines Saez، داخل التجمع السكاني نفسه. لن نذكر اسم أقرب مستشفى بدلاً من ذلك، لأن هذا ادعاء يتعلق بالمسافة.
كيف هو الطقس؟+
نحن لا ننشر أي أرقام عنه. لا توجد محطة أرصاد جوية هنا نشرت معدلات مناخية، وهذا الدليل لا يستعير جدولًا من محطة في بلدية أخرى ويصفه بأنه محلي. هذا إغفال متعمد وليس فجوة في البحث: فالمحطة هي مكان، وتقديم سجل بلدة على أنه سجل بلدة أخرى هو الخطأ الذي تهدف هذه الممارسة إلى منعه.
هل أنظر إلى Zahara الصحيحة؟+
الأمر يستحق التحقق. توجد بلدية تسمى Zahara ببساطة في نفس المقاطعة، وهي Zahara de la Sierra، وتقع في الداخل، ويبلغ عدد سكانها وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء (INE) 1,344 نسمة مقابل 22,635 نسمة في Barbate. كل من السجل الوطني ودائرة الإحصاء الإقليمية يدرجان تلك كبلدية وهذه كتجمع سكاني فقط، لذا فإن البحث بالاسم المجرد سيقودك إلى المكان الخطأ.
كيف يمكنني الوصول إلى هنا؟+
ليس بالقطار: لا توجد محطة سكة حديد في التجمع السكاني أو في Barbate. المطار الخاص بالمقاطعة هو Jerez (XRY)، الذي يقع داخل بلدية Jerez de la Frontera، وسجلت شركة Aena اثنتين وثلاثين وجهة لعام 2025 مقابل ست وعشرين لعام 2024 وثلاثين لعام 2019. وتنشر الشركة قائمة منفصلة وغير مؤرخة للوجهات لا يمكن مقارنتها بهذا الإحصاء السنوي. نحن لا ننشر أي مسافات برية أو أوقات قيادة أو أزمنة رحلات.
ما هي تكاليف شراء العقارات في زاهارا دي لوس أتونس؟+
عند شراء عقار في زاهارا دي لوس أتونس، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في زاهارا دي لوس أتونس؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في زاهارا دي لوس أتونس ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Barbate داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في زاهارا دي لوس أتونس؟+
عند بيع عقار في زاهارا دي لوس أتونس، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Barbate ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في زاهارا دي لوس أتونس يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.